분당 수지 지식산업센터 유타워 입지분석 (교통, 배후수요)

분당 수지 지식산업센터 유타워 입지분석 (교통, 배후수요)

입주 기업 직원들의 출퇴근이 편리한가?

입지만 잘 선택해도 성공 확률은 높아집니다. 지식산업센터 입지분석은 입주하는 기업의 직원들이 출퇴근 시 타고 다니는 대중교통의 편리성을 체크해야 합니다. 크게 2가지. 지하철과 버스 두 가지의 접근성을 살펴봐야 합니다.

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- 지하철역 접근성

- 대중교통 접근성 (지하철역이 인근에 없는 경우)

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교통

- 역세권 : 수도권에서 찾아볼 수 없는 (신분당선) 초역세권

- 신분당선 연장선 동천역 (동천역 2016년 2월, 건물 2016년 5월 준공예정)

- 강남역까지 20분대, 판교까지 12분 거리

 

- 경부/영동/용서고속도

- 강남 테혜란- 성남 디지털단지-판교-광교 테크노벨리의 중심에 위치

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[비교] 주변 판교/분당 상품 비교

판교 도보 10분 (950만원) vs 동천역 도보 10초 초역세권 (600만원)

판교 00펙스 : 판교역 도보 10분거리, 평당 분양가 950만원

분당 수지 유타워 : 초역세권 580만원~680만 (기준층 615만원)

3층 584만원~594만원

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​​배후 수요

- 분당, 판교 지역의 높은 임대료 부담스러운 기업 흡수

- 충분한 매매 / 임대수요로 환금성도 좋음

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[참고] 지식산업센터 입지의 중요성

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기타 장점

- 판교 정자의 주변 물건에 비해 5~8% 높은 전용률 (같은 계약면적이면 실사용면적 넓음)

- 분양가격은 판교에 비해 300만원 정도가 낮음

- 코너 발코니 서비스 면적 (6.65평)

- 3~6층 층고 5.4m 하중 1000kg/㎡를 적용하여 설계 (제조업 상층부 위치)

- 대형물류하역시스템 (트럭 2대 동시 하역가능)

- 2.5m의 광폭 주차장 (입주기업 주차 편리)

- 첨단 외관 디자인

- 스카이가든, 휴게공원 휴게시설