별내자이 더 스타 소형 오피스텔 투자

소형 오피스텔은 중대형 오피스텔에 비해 초기 자본금이 적어 경제적 부담이 덜하고, 이에 비해 기대 수익률은 중대형 보다 높기 때문이다. 오피스텔 전·월세 매물을 찾는 수요자들이 대부분 관리비 절약 등 실용성 있는 소형 오피스텔을 선호해 풍부한 임대수요를 갖추고 있어 눈길을 끈다.

 

소형 오피스텔은 모든 부분에서 상승 중이다. 한국감정원 9월 오피스텔 가격동향조사 보고서에 따르면, 전국 40㎡초과 60㎡이하 소형 오피스텔의 매매가격은 전월 대비 0.05% 상승, 전세가격 0.17% 상승, 월세가격은 0.08%가 상승했다. 이는 부동산시장에서 소형 오피스텔에 대한 선호도가 높아 거래가 활발하다는 것을 뜻한다.

소형오피스텔의 인기는 청약 시장에서도 나타난다. 한국감정원에 따르면, 지난 6월 청약 접수를 받은 `e편한세상 시티 부평역`(2023년 8월 입주예정)은 평균 7.47대 1의 경쟁률을 기록했다. 그 중 최고 경쟁률은 전용면적 36㎡, 40㎡, 41㎡가 포함된 3군에서 나왔으며, 152실 모집에 4375건이 접수돼 평균 28.78대 1의 경쟁률을 기록했다.

같은 달 분양한 `힐스테이트 여의도 파인루체`(2023년 2월 입주예정) 역시 210실 모집에 3890건이 접수돼 평균 18.52대 1의 경쟁률을 기록했다. 전용면적 43㎡, 44㎡ 46㎡가 포함된 3군의 경우 39실에 거주자 우선 270건이 접수돼 38.57대 1의 경쟁률을 보였다.

소형 오피스텔에 대한 높은 선호도로 가격도 상승세다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 경기도 남양주시 와부읍에 위치한 `덕소 마리드블랑`(2017년 1월 입주)의 전용 52㎡ 매물은 3월 1억 5700만원(4층)에 매매 거래됐으나, 5개월 뒤 8월 동일 평형 매물이 4087만원 상승한 1억 9787만원(3층)에 거래됐다.