지식산업센터연구소 빌딩랩 (buildinglab.co.kr)

지식산업센터 필수지식

지식산업센터 입주가능업종 분류코드 (공장/지원시설)

카테고리 없음
2021.06.15 18:52
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지식산업센터 입주가능업종 분류코드 오피스빌딩이나 오피스텔은 입주자에 대한 업종 제한이 없습니다. 아무 회사가 입주가 가능합니다. 반면 지식산업센터는 IT, BT, 설계, 엔지니어링, 경영컨설팅 등 입주 가능한 회사가 정해져있습니다. ■ 지식산업센터 입주가능업종코드 대분류 중분류 코 드 소분류 제조업 음식료 10 식료품 제조업 11 음료 제조업 12 담배 제조업 섬유, 의복 13 섬유제품 제조업; 의복제외 14 의복, 의복액세서리 및 모피제품 제조업 15 가죽, 가방 및 신발 제조업 목재, 종이, 출판 16 목재 및 나무제품 제조업;가구제외 17 펄프, 종이 및 종이제품 제조업 18 인쇄 및 기록매체 복제업 석유화학 19 코크스, 연탄 및 석유정제품 제조업 20 화학물질 및 화학제품 제조업;의약품 제외..

오피스 상품 비교분석 총정리 (섹션오피스 VS 공유오피스 VS 지식산업센터 VS 오피스텔)

지식산업센터 필수지식
2021.06.16 17:49
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오피스 상품 비교분석 총정리 (섹션오피스 VS 공유오피스 VS 지식산업센터 VS 오피스텔) 공급지역 지식산업센터의 경우 지을 수 있는 지역이 제한적입니다. 즉 공급에 한계가 있습니다. 서울의 경우만 봐도 대부분의 지역은 지식산업센터가 없고 구로구, 금천구, 성동구, 송파구, 영등포구 등 특정 지역에 공급이 되고 있습니다. 원래 지식산업센터는 국토계획법 시행령 제 71조에 의해 여러 용도지역에서 건축이 가능하지만 공장이라는 한계점이 있기 때문에 주로 준공업지역과 준주거지역에서 개발이 됩니다. 준공업지가 아닌 경우 다른 상품을 지어 분양하는 것이 시행사 입장에서는 더 나을 수 있습니다. 신도시 택지지구의 경우 지원시설용지와 같이 지식산업센터를 지을 수 있는 토지가 별도로 공급되어 특정 지역에 몰려있고 공급도..

지식산업센터 투자 임대사업 수익률 계산 주의사항

지식산업센터 필수지식
2021.06.15 14:35
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지식산업센터 투자 임대사업 수익률 계산 주의사항 지식산업센터 수익률 제대로 계산하기 지식산업센터를 파는 대행사 직원 입장에서는 최대한 수익률이 높아 보이게 자극적인 문구를 작성하고 어필하게 됩니다. 예를 들어, "대출 90% 가능하고 수익률도 20% 이상이 충분히 가능하다" 이런 식이죠. 하지만 레버리지 효과를 극대화하여 자기 자본을 최소화한 수익률 표는 반대로 그 레버리지만큼 리스크도 있습니다. 대출 금리가 조금만 증가해도 수익률은 극감하게 되므로 수익률을 계산할 때는 반드시 대출이 0%인 상태의 수익률도 같이 계산을 해서 의사결정을 하는 게 좋습니다. 지식산업센터 대출 최대한도 수익률 함정 만약 투자자 입장이라면 임대사업을 위해 만든 신규 사업자의 경우 대출 90%는 거의 불가능합니다. 매출이 있..

지식산업센터 투자 시 주의사항

지식산업센터 필수지식
2021.06.15 12:31
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지식산업센터 투자 시 주의사항 1. 입주물량 체크 아파트나 지식산업센터나 부동산 투자를 할 때는 반드시 입주 물량을 체크해야 한다. 최근 수도권에 수많은 지식산업센터가 지어지고 있다. 실제로 입지가 좋지 않거나 차별화된 매력이 없는 매물은 건물이 다 지어진 이후에도 1년 이상 장기 공실 상태로 관리비만 부담되는 경우가 많다. 지식산업센터에 투자를 할 때는 해당 물건만 보지 말고 주변에 어떤 지식산업센터가 분양되고 입주시기는 언제인지 데이터를 확인해야 된다. 아파트와 달리 지식산업센터는 이런 데이터를 취합하여 비교하기가 어렵기 때문에 전문가의 상담을 받아보는 것도 추천한다. 2. 수익률 분석 분양상담사를 만나면 장밋빛 개발호재와 예상 수익률 표를 보여주면 향후 가치가 많은 매물이라는 말을 듣지만 모든 말을..

지식산업센터 기숙사 분양 전입신고 주택수 포함 여부

지식산업센터 필수지식
2021.06.15 13:01
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지식산업센터 기숙사 분양 전입신고 주택수 포함 여부 투자자 관점에서 지식산업센터 기숙사는 오피스텔이랑 비슷한데 주택 수에 포함되지 않고 종부세도 없고 저렴한 가격까지 여러 면에서 아주 매력적인 상품처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 기숙사와 오피스텔은 다른 상품으로 투자 시 주의할 점이 많습니다. 지식산업센터 기숙사는 원래 일반인에게 오피스텔처럼 주거목적으로 임대를 하면 안 됩니다. 지식산업센터에 입주한 임직원이나 근처 산업단지의 임직원 등 임대를 할 수 있는 사람들이 제한됩니다. (지자체별 상이) 주택 수 포함 여부 지식산업센터 기숙사는 주택 수에 포함되지 않는다고 아시는 분들이 많은데요. 아닙니다. 지식산업센터 기숙사를 사실상 주거용으로 사용하는 경우 주택 수에 포함될 수 있습니다. [참고] 소..

지식산업센터 관리비 (일반관리비, 전기료, 수도료)

지식산업센터 필수지식
2021.06.15 14:29
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지식산업센터 관리비 (일반관리비, 전기료, 수도료) 일반 관리비 : 평당 5000원 수준 전기료 / 수도료 : 별도 * 강남, 여의도 등 오피스 빌딩은 일반관리비는 평당 3만 원 수준으로 지식산업센터 관리비는 상대적으로 저렴합니다. 일반 업무용 빌딩과 달리 지식산업센터는 공용 관리비를 중간에 남겨서 이익을 볼 건물주가 없기 때문인데요. 가끔 건물 전체를 한 사람이 소유해서 임대를 하는 경우라면 관리비가 높을 수 있지만 보통 평당 5000~6000원 수준으로 관리비가 다른 오피스에 비해 매우 저렴합니다. 허름한 업무용 꼬마빌딩의 경우 관리비가 더 적게 나올 수 있지만 화장실, 복도 등 관리가 소홀할 수 있습니다. 규모가 있는 업무용 오피스 빌딩에 비교했을 때는 상당히 메리트 있는 금액입니다. 지식산..

지식산업센터 대출 금리 한도 80% 90% 주의사항

지식산업센터 필수지식
2021.06.15 15:10
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지식산업센터 대출 금리 한도 80% 90% 주의사항 지식산업센터 대출 금액 한도는? - 실입주기업 : 80~90% - 임대사업자 : 70~80% 대출한도 90% 정말 가능한가? 1. 실입주 기업 지식산업센터의 최대 장점은 높은 감정가와 담보비율입니다. 법인 기업 및 대표자의 신용에 문제가 없는 경우 90%도 가능합니다. 단, 90% 모두 담보대출로 나오는 것은 아니며 신용대출까지 합한 금액입니다. 대출 한도 90% 구성 = ① 담보대출 75% + ② 신용대출 15% (담보대출의 20%내외) ① 담보대출한도 = 감정가 x 담보인정비율(LTV) - 상가 최우선 변제금 75% = 감정가 90~95% x 담보인정비율 (서울 80%, 수도권 70~80%) - 상가 최우선 변제금 실사용의 경우 최..

지식산업센터 분양권 투자 및 전매제한

지식산업센터 필수지식
2021.06.15 22:14
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지식산업센터 분양권 투자 및 전매제한 지식산업센터 분양권 투자 및 전매제한 지식산업센터를 분양받는 투자자는 크게 2가지 방식으로 분양권에 투자한다. 1) 분양권 투자 (분양권 전매를 통한 프리미엄 차익) 2) 등기 후 실입주 또는 임대수익 지식산업센터 분양권 투자가 아파트 분양권 투자와 다른 점 https://cafe.naver.com/joywingsclub/45932 규제지역의 분양권 전매제한 규제지역 = 조정지역, 투기지역, 투기과열지역 주택 청약 분양권 전매제한 주거용 부동산은 청약을 한 경우 분양권 전매제한이 있다. 조정지역에서는 소유권 이전등기까지 투기과열지구에서는 최대 5년까지 전매가 제한된다. 오피스텔 분양권 전매제한 규제지역에서 100실 이상 오피스텔 단지에 청약이 당첨되는 경우 소유권 이..

지식산업센터 3가지 투자법 (분양, 매매, 경매)

지식산업센터 필수지식
2021.06.15 21:11
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지식산업센터 3가지 투자법 (분양, 매매, 경매) 지식산업센터를 투자하는 방법은 다른 부동산과 동일하다. 최초 신규 분양을 받는 법, 세입자가 있는 물건을 매매하는 법, 경공매를 통해 받는 3가지 방법이 있다. 1. 신규 분양 - 장점 : 적은 초기 투자금 (잔금대출 활용) - 단점 : 입주시 공급과잉으로 공실 가능성 지식산업센터 상품이 대중적으로 알려진 시점은 얼마 되지 않아 많은 분들이 분양으로 투자를 시작했다. 아파트와 달리 지식산업센터는 정책적인 규제 대신 지원이 많기 때문에 대출을 활용하여 적은 초기 투자금으로 분양을 받을 수 있는 장점이 있다. 보통 계약금으로 10%를 내고 중도금은 40~60% 대출을 받다가 잔금 시 80% 대출을 받게 되는데 실제 투자금은 분양가의 20% 내외라 적은 돈으로..

지식산업센터 입주기업 혜택 (세금감면, 정책자금)

지식산업센터 필수지식
2021.06.15 20:09
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지식산업센터 입주기업 혜택 (세금감면, 정책자금) 1. 세금 감면 혜택 ( 취득세 50% , 재산세 37.5% ) 3가지 조건 ① 호실의 용도가 공장인 경우 ② 5년간 직접 사용 (실사용자) ③ 분양권 상태에서 구입 (직접 분양 or 분양권 전매) → ★ 이미 등기된 상태의 물건을 매수하면 세금 감면 혜택이 없음 2022년 말까지 등기해야 함 (3년 마다 연장 가능성 높음) 주의) 2022년까지 분양 받는게 아니고 완공 후 등기가 가능해야 함 지식산업센터를 설립하는 업체는 2022년 12월 31일까지 세제혜택을 받을 수 있습니다. 취득세의 35%, 재산세의 37.5%를 낮춰주고 있습니다. 지식산업센터를 분양받고 직접 입주해서 사용하는 중소기업들은 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 감면받습니다. (일..

지식산업센터 도면분석

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 호실 분할과 기둥 위치

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:57
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지식산업센터 투자 호실 고르기 - 호실 분할과 기둥 위치 분양 홍보자료를 보면 기둥의 위치를 도면에서 확인하라는 문구가 있는데 대부분은 이런 문구를 주의 깊게 보지 않고 도면의 호실 크기나 위치만 확인하는 경우가 많습니다. 하지만 지식산업센터 도면을 볼 때는 호실 내부에 기둥의 위치를 파악하는 것이 중요합니다. 특히 인접한 호실을 매입하여 합치거나 분양받은 호실을 분할하는 경우를 고려하는 경우 기둥의 위치는 매우 중요합니다. 기둥 위치가 중요한 이유 일반적인 호실의 경우 코너 모서리에 기둥이 있는 경우가 많습니다. 하지만 가끔 호실 중간에 기둥이 있는 호실들이 있는데요. 이런 경우 향후 호실을 분리하여 2개로 만드는 경우 출입문에서 기둥이 시야를 가리거나 내부 공간 활용도가 떨어지는 경우가 많으므로 ..

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 레이아웃 인테리어

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 17:19
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지식산업센터 투자 호실 고르기 - 레이아웃 인테리어 소형평수 - 임차인 관점의 인테리어 대형 호실의 경우 공간을 창의적으로 구성해서 대표실, 회의실 외에도 다양한 공간들을 만들 수 있겠지만 최근 지식산업센터는 소형 호실이 주력 상품입니다. 소형 평형대에서는 공간의 한계로 인기 있는 평면은 어느 정도 정해져 있습니다. 40평대 이상의 호실에 들어오는 기업과 10~20평대 호실에 들어오는 회사가 원하는 공간은 다를 수 있기 때문에 소비자에 맞는 임차인 입장에서 인테리어를 하는 것이 중요합니다. 20~30평대에서는 대표실, 회의실을 별도 룸으로 만들고 나머지 공간을 업무공간과 탕비실로 구성하는것이 가장 일반적인 구성입니다. 입주시기가 몰리는 지역 - 공실 리스크 대비 최근 분양하는 지식산업센터는 실수요..

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 파사드 출입문 인테리어

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:59
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지식산업센터 투자 호실 고르기 - 파사드 출입문 인테리어 파사드(Facade)란? 파사드의 사전적인 의미는 "건물 출입구가 있는 정면부"인데 보통 건축물의 입구를 꾸민 데코를 의미하는 단어로 사용됩니다. 음식점 같은 경우 파사드는 점포의 첫인상을 결정짓는 중요한 요소로 작용하는데요. 지식산업센터 호실도 외부 파사드가 주는 첫인상은 매우 큽니다. 준공 후 지식산업센터의 모든 호실은 기본 단색 철제 방화문만 있는 천편일률적인 모습을 하게 되는데요. 방화문외에 입구에 아무것도 없이 명판만 달려있는 호실과 입구에 파사드로 디자인 요소를 주어 시선을 사로잡는 호실은 첫인상에서 많은 차이를 주게 됩니다. 보통 최초에 설치된 방화문만 가지고 사용하는 호실은 많지 않고 내부에 강화유리를 추가 설치하는 경우가 많습니..

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 지하공장 / 지하창고

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:51
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지식산업센터 투자 호실 고르기 - 지하공장 / 지하창고 지하창고 인기 있는 이유 창고는 지원시설로 주로 지하층에 위치합니다. 지상층의 공장을 쓰는 기업 중에 1개 호실을 추가로 임대하기는 부담스럽지만 보관해야 하는 짐들이 많은 기업 입장에서는 창고가 대안이 될 수 있으므로 지역에 따라 인기가 많은 곳이 있습니다. 일반 호실에 비해 습기 문제나 전기가 약하기 때문에 분양 가격은 저렴하지만 수요기업이 많은 경우 임대료는 상대적으로 높게 받을 수 있기 때문에 수익률이 높아 투자자에게도 인기가 많습니다. 지하 호실 고르는 팁 자하에 있는 공간을 선택해야 하는 경우라면 습기 문제 발생 가능성이 적은 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 호실의 천장 위가 흙이거나 벽면이 흙과 맞닿아있는 자하라면 방수가 잘되어도 습..

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 램프 (RAMP)

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:54
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지식산업센터 투자 호실 고르기 - 램프 (RAMP) 램프(RAMP)란? = 주차장 진입 경사로 지식산업센터가 아니더라도 대부분의 건축물을 계획하면 주차계획이 필수적으로 들어가게 되는데요. 도심지의 대지 여건상 건물 외부에 법정 주차대수를 다 배치하기는 어렵기 때문에 지상주차장이나 지하주차장을 계획하게 됩니다. 이때 차량이 주차장까지 진입하는데 필요한 경사로(RAMP)를 램프라고 합니다. 참고로 주차장 경사로 램프에 대한 조건은 주차장법에 명시되어 있습니다. 주차장법 시행규칙 제6조 1항 5호 가. 높이는 주차 바닥면으로부터 2.3미터 이상으로 하여야 한다. 나. 곡선 부분은 자동차가 6미터(같은 경사로를 이용하는 주차장의 총 주차대수가 50대 이하인 경우에는 5미터, 이륜자동차 전용 노외주차장의 경우..

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 바닥하중

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 17:20
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지식산업센터 투자 호실 고르기 - 바닥하중 초고층 빌딩인 부르즈 칼리파와 제2롯데타워, 인천대교 이런 건축물이 안정적으로 유지될 수 있는 것은 건축 구조적인 안정성이 뛰어나기 때문인데요. 눈에 보이지는 않지만 건축물에는 움직이지 않고 영구적으로 작용하는 하중인 고정하중, 사람과 가구처럼 움직일 수 있는 활하중, 바람으로 인해 생기는 풍하중, 지진으로 인한 지진하중 등이 수많은 힘이 작용하고 있습니다. 제조업의 경우 하중이 높은 장비가 많은데요. 제조업에 특화된 지식산업센터의 경우 무거운 기계장치나 자제 등을 견딜 수 있는 튼튼한 바닥 하중은 기업들에게 매력적인 요소 중 하나입니다. 예를 들어, 대표적인 공작 기계인 머시닝센터의 경우 6.5호가 9톤, 7.5호가 13.5톤 정도 하는데 바닥이 이런 무게..

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 하역데크, 화물용 승강기

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 17:24
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지식산업센터 투자 호실 고르기 - 하역데크, 화물용 승강기 보통 지식산업센터는 1층이나 지하층에 화물의 신속한 이동을 위해 전용 하역장과 화물용 승강기를 설치합니다. 또한 물류를 적재하고 이동하는 작업 시간을 단축하고 효율적인 환경을 제공하기 위해 별도의 하역데크를 제공합니다. 아래 사진처럼 지하층의 화물승강기와 연결된 하역데크를 두어 화물차에서 물건을 내리고 싣는 작업을 쉽게 만들고 이동 동선을 최소화합니다. 이 지식산업센터는 화물차량의 진입 구간을 별도로 제한하여 일반 업무용 사무실 고객의 승용차와 주차공간에서 섞이지 않게 분리하였습니다. 화물차량 회전 반경 공장이나 창고 등 물류센터를 개발하거나 매매, 임대를 하다 보면 40ft 컨테이너 같은 대형 화물 차량의 진출입 도로의 확보가 필수인데요. ..

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 드라이 에어리어 (DA, Dry Area)

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:49
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지식산업센터투자 호실 고르기 - 드라이 에어리어 (DA, Dry Area) DA (Dry Area) 드라이 에어리어 지하층 도면을 보면 DA로 표시된 공간들이 있는데 이곳은 지하층의 외벽 천장을 뚫어 햇빛이 들어 밝고 쾌적하고 환기가 잘되는 공간을 만들어주는 드라이 에어리어입니다. DA가 있는 지하는 꽉 막힌 지하에 비해 상대적으로 쾌적한 근무환경을 제공합니다. 또한 지하층의 가장 약점인 땅과 맞닿은 공간들에서 올라오는 습기 문제를 잡을 수 있습니다. 지식산업센터 지하층 내부 공간 벽과 DA 공간의 외벽 사이에는 일정한 공간이 생기는데 이 공간에 공기층이 생기므로 방습효과가 생기게 됩니다. 썬큰 vs 드라이 에이리어 지하공간은 발생하기 쉬운 습기와 환기 문제를 개선하고자 지하에도 창문을 달고 일정한 ..

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 화장실

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:47
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지식산업센터 투자 호실고르기 - 화장실 화장실 위치 화장실 바로 앞 호실은 소음과 냄새등으로 대부분 선호하지 않습니다. 화장실 구조 화장실의 도면을 보면 구조를 확인할 수 있는데요. 최근에는 호텔이나 백화점처럼 화장실의 공간이 분리되어 고급스러운 느낌을 주는 곳들도 있습니다. 화장실 개수 화장실은 보통 층별로 남녀 1개씩 설치되는데 층당 면적이 넓은 곳은 2개씩 배치하는 경우도 있습니다. 층별 면적과 상주인원 대비 화장실 개수와 크기가 적절한지도 체크해볼 필요가 있습니다.

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 엘리베이터

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:45
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지식산업센터 투자 호실 고르기 - 엘리베이터 화물 엘리베이터 물건의 이동이 많은 기업은 화물 엘리베이터에 가까운 호실을 선호하게 됩니다. 화물 엘리베이터를 체크할 때는 화물 엘리베이터와 호실 간의 거리 외에도 호실까지의 동선을 체크해야 합니다. 거리는 가깝지만 동선이 불편한 경우가 있는 경우도 있습니다. 최근에는 화물 전용 엘리베이터보다는 화물과 사람 수송 겸용으로 사용하므로 엘리베이터에 가까운 호실은 장점이 많습니다. 일반 엘리베이터 엘리베이터 바로 앞 호실은 호불호 가이 있습니다. 전시 효과가 필요한 회사라면 엘리베이터에서 보이는 회사 로고와 파사드로 해당 층이 사옥처럼 느껴질 수 있을 것입니다. 인기 있는 지식산업센터 고층부에 가보면 한 개 회사가 대부분의 호실을 차지해서 사용하는 경우를 볼..

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 썬큰(sunken)

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:44
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지식산업센터 투자 호실고르기 - 썬큰(sunken) 썬큰 (Sunken) 썬큰 공간은 지하의 일정 부분을 파서 햇빛이 들어오게 만든 공간을 말합니다. 지하층과 지상층이 상가로 구성되는 상황에서 썬큰 공간이 생기면 채광과 환기가 좋아지고 지하지만 지상같은 호실의 느낌을 줄 수 있는 장점이 있습니다. 사례로 문정동 테라타워의 지하 상가는 천장이 오픈된 썬큰 형식으로 설계 되었습니다. 도면상으로는 지하에 위치한 상가같지만 실제 지어진 모습을 보면 자연 채광이 가능하여 지하지만 지상같은 상가로 인기가 많습니다. 썬큰은 개방감과 오픈된 천장의 채광을 통한 밝은 느낌외에도 통풍에도 장점이 있습니다.

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 중정구조

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:41
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지식산업센터 투자 호실고르기 - 중정구조 중정 중정은 건물과 건물 사이에 위치한 넓은 공간으로 중정이 설계되면 건물 내부가 뻥 뚫린 형태의 지어집니다.중정은 주택에서도 많이 사용되는 구조로 주로 'ㄷ'자와 'ㅁ'자 형태의 구조가 있습니다. 중정이 설치되면 해당 부분은 연면적에 포함되지 않으므로 용적률에도 영향을 주지 않습니다. 용도에 맞게 정해진 용적률을 지어야 하는 땅에서 가운데 부분이 비어지고 다른 공간으로 용적률이 채워지면상대적으로 건물 전체가 커보이게 되므로 규모있는 외형 이미지를 만드는 장점이 있습니다. 중정을 끼고 있는 호실은 뚫린 개방감으로 사방이 막힌 호실에 비해 쾌적한 느낌의 장점이 있습니다. 반면 바로 외부에 맞닺아 건물 내부에 있는 호실보다는 냉난방 효율은 떨어질 가능성이 높습니다

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 실외기실

지식산업센터 (초급)
2021.06.19 16:39
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지식산업센터 투자 호실 고르기 - 실외기실 지식산업센터의 도면을 보고 호실을 선택할때 코너호실의 발코니 서비스 면적 같은 부분은 잘보지만 실외기실 위치는 파악하지 않는 분들이 많은 것 같습니다. 실외기실이 어디에 생기는지 파악하고 호실 내부, 외부에 설치에 따른 장단점을 파악하면 호실 선택에 도움이 되므로 간략하게 살펴보겠습니다. 실외기실의 위치는 크게 2가지 형태가 있는데요. 각 호실 내부 공간에 별도의 실외기실을 만들어 두는 방법과 외부에 통합 실외기실을 두어 각 호실까지 배관으로 연결하는 방법이 있습니다. 설치방법에 따른 각각의 장단점은 다음과 같습니다. 1. 개별 호실 내부 실외기 각 호실 내부 공간에 별도의 실외기를 두는 경우 실외기실이 내부에 있으면 냉난방 효율은 좋습니다. 하지만 ..

지식산업센터 세금

지식산업센터 세금 감면제도 (취득세, 재산세)

지식산업센터 필수지식
2021.06.16 00:30
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지식산업센터 세금 감면제도 (취득세, 재산세) 지식산업센터는 상업용 건물로 4.6%의 취득세가 발생한다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 해당 시. 군. 구에 신고 및 납부를 해야 하는데 만약 이 기간을 넘기면 불성실 가산세를 부담해야 하니 주의하도록 하자. - 불성실 가산세 : 신고 (20%), 납부 (1일 10만 분의 25) * 세금 감면 조건 지식산업센터 취득세와 재산세 감면 혜택을 받기 위해서는 다음 2가지 조건을 충족해야한다. 1. 분양권 상태 (분양받거나 분양권을 구입) - 보존등기 후에 매수하면 취등록세 감면 혜택은 적용되지 않는다. 2. 직접 5년간 실사용 - 직접 사용하는 실사용자가 아닌 임대사업자에게 세금 감면혜택은 해당되지 않는다. 지식산업센터 세금 (취득세 감면 조건..

지식산업센터 세금 - 종합소득세/법인세

지식산업센터 필수지식
2021.06.16 04:35
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지식산업센터 세금 - 종합소득세/법인세 부동산 임대를 통해 얻는 소득이 있는 경우 개인은 종합소득세로 법인은 법인세를 신고하고 납부해야 한다. (다음 해 5월 1일~5월 30일에 납부) 종합소득세는 부동산 임대소득 외에 다른 소득들을 합산해서 납부하는데 종합소득세는 초과누진세율이라 소득금액이 커지면 세율도 높아지는 구조로 되어있다. - 부동산 임대 소득 = 사업소득에 속함 - 다른 소득 = 근로, 사업, 배당, 이자, 연금, 기타 소득 법인의 경우 과세표준이 2억까지는 세율이 10%고, 2억이 넘어가면 20%로 세율이 올라간다.

지식산업센터 세금 - 양도소득세

지식산업센터 필수지식
2021.06.15 22:38
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지식산업센터 세금 - 양도소득세 양도세는 부동산을 매도할 때 이익이 발생하면 내는 세금입니다. 양도세는 보유기간에 따라 다르게 적용되는데 1년 미만 보유 시 50%, 1년 이상~2년 미만은 40%, 2년 이상 보유 시 일반세율이 적용됩니다. 보유기간 - 1년 미만 50% - 1년 이상~2년 미만 40% - 2년 이상 일반세율 적용

서울 도심 지식산업센터 세금 - 수도권 과밀억제권역 지역 취득세 중과 세율은?

자주묻는 질문들
2021.06.18 12:03
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서울 도심 지식산업센터 세금 - 수도권 과밀억제권역 지역 취득세 중과 세율은? Q) 지식산업센터 취득세 3배 중과 될 수 있나요? (수도권 과밀억제권역) 수도권 과밀억제권역 관련 지식산업센터 취득세 3배 중과 경우가 궁금합니다. A) 지방세법은 수도권중 인구와 산업이 집중된곳에 공장을 취득하는 경우 취득세를 중과하게 규정되있습니다. 다음과 같은 경우 취득세중 등록분 (2.4%)은 3배 중과됩니다. (2.4% X 3배 = 7.2%) 1. 수도권 과밀억제권역 소재 설립 5년 미만 법인사업자가 지식산업센터 취득 시 2. 수도권 과밀억제권역 밖 법인사업자가 과밀억제권역 내의 지식산업센터를 취득하여 이전시 3. 수도권 과밀억제권역 내 산업단지에서 수도권 과밀억제권역내 개별입지 지식산업센터로 취득 이전시..

지식산업센터 FAQ

지식산업센터 투자전망 - 투기 불법임대 방지법 입법 추진

지식산업센터 필수지식
2021.06.18 15:08
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지식산업센터 투자전망 불법임대 방지법 입법 추진 지식산업센터를 이용한 부동산 투기를 막고, 불법 입주를 근절하는 “지식산업센터 투기·불법임대 방지법”의 입법이 추진되었습니다. 국회 산업통상자원중소벤처기업위원회(위원장 이학영) 소속 신정훈 국회의원(더불어민주당, 전남 나주·화순)은 지식산업센터의 전대를 금지하고, 분양받은 후 1년의 범위에서는 전매 또한 금지하며 지자체와 관리기관에 입주적합업종 해당여부를 주기적으로 확인·점검하도록 규정한 ‘산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 개정안’을 대표발의했습니다. 지식산업센터 투기·불법임대 방지법 내용 1) 전대금지 2) 분양권 전매 금지 (1년 범위) 3) 입주업종여부 주기적 조사 추진 근거 - 지식산업센터에서 신천지 단체나 발레교습소, 다단계 ..

구로 가산동 지식산업센터 용도변경(공장→근생)이 어려운 이유

지식산업센터 판례사례
2021.06.18 10:00
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구로 가산동 지식산업센터 용도변경(공장→근생)이 어려운 이유 지식산업센터 용도변경 (공장→근생)이 어려운 이유를 문의하시는 분이 많았는데요. 과거에는 용도변경을 하는 것이 수월한 적도 있었지만 현재는 매우 어렵습니다. 그 이유에 대한 판결문이 있어 공유해드립니다. (판결문 요약) 지식산업센터는 아파트와 같은 집합건물로 구분소유 관계가 성립되는데요. 이 경우 관리단이 규약을 정해 전체 건물을 관리하게 됩니다. 이 관리규약에는 "입주자 상호 간에 이해가 상반되는 사항"이 발생하는 경우 대표위원회의 의결사항을 통해 조정을 하게 되어있습니다. 지원시설은 전체 시설의 일정 비율을 초과할 수 없기 때문에, 공장중에 어느 부분을 지원시설로 변경할 것인가는 구분소유자들 사이에서 이해가 상반되는 사항에 해당됩니다..

아파트형공장 입주업종제한 판결사례 (취득세 감면 추징)

지식산업센터 판례사례
2021.06.18 10:04
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아파트형공장 입주업종제한 판결사례 (취득세 감면 추징) 아파트형공장 입주업종제한 실제사용 판단기준 판결사례 (감면된 취득세의 추징)입니다. 관할 구청이 패소한 사례로 관련 내용과 비슷한 상황에 있는 분들은 알아두시면 좋을 판결 내용이라 공유해드립니다. 지식산업센터 입주업종제한에 대한 자세한 내용은 [컬럼]을 참고해주세요. 3심-대법원 2019두57794(2020.02.27) 취득세 아파트형공장에 입주 후 전시산업디자인업을 영위하나 주된 사업이 아닌 부차적 사업활동에 불과한 경우 ‘해당사업’에 직접 사용하는 부동산에 해당하는지 여부 판결요지 이 사건 조례가 전문디자인업을 비롯한 산업집적법 제28조의5 제1항 제1호에 따른 사업을 목적으로 지식산업센터에 입주하는 경우 취득세 등을 면제하는 취지는 해당 사..

동탄 테크노밸리 지식산업센터 부동산 임대사업자로 분양받으면 문제가 되나요?

자주묻는 질문들
2021.06.18 09:47
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동탄 테크노밸리 지식산업센터 부동산 임대사업자로 분양받으면 문제가 되나요? Q) 부동산 임대사업자로 지식산업센터를 분양받으면 문제가 되나요? A) 준공 후에는 업종 제한이 없지만 분양권의 경우 부동산 임대 업종으로 분양을 받으면 문제가 될 수 있습니다. 분양기간 (전매포함) 동안에는 적합한 업종으로 분양을 받아야 하는 이유는 시행사가 분양 승인을 받을 때 입주자 공고문에 계약을 할 수 있는 분양자격을 명시하기 때문입니다. 참고) 분양권 계약 시 업종 제한을 받는 이유 게다가 시행사는 실사용 목적의 수분양자처럼 지식산업센터를 신축할 때 입주대상 업종의 사업자에게 분양하는 조건으르로 세금 감면 혜택을 받게 됩니다. 만약 이를 어기고 다른 업종에게 분양을 하게 되면 세금 추징을 당하게 됩니다. ..

덕은지구 지식산업센터 매매 위생관리용역업 지원시설 입주가능여부

자주묻는 질문들
2021.06.18 09:31
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덕은지구 지식산업센터 매매 위생관리용역업 지원시설 입주가능여부 Q) 위생관리용역업의 덕은지구 지식산업센터 지원시설 입주가능여부 “위생관리용역업”의 지식산업센터 지원시설 입주계약체결 가능여부 불가할 경우 제조판매업으로 입주계약 체결 후 부수적으로 영위 가능여부 A) 지식산업센터 지원시설은 산집법 제28조의5에 따라 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설로써, 동법 시행령 제36조의4②에서 허용한 시설만의 입주를 허용해야 하므로 “위생관리용역업”의 영위는 불가할 것임 또한 건축법 시행령 별표에 따른 “근린생활시설”에 해당되지 않는 청소용품 제조, 판매, 용역업의 영위는 허용될 수 없음. 자세한 내용은 아래 글을 참고해보세요. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 ② 법 제28..

고양 향동 지식산업센터 분양 광고대행업 입주가능여부

카테고리 없음
2021.06.18 00:38
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고양 향동 지식산업센터 분양 광고대행업 입주가능여부 Q) 향동 지식산업센터 광고 대행업도 지식산업센터 입주가능한가요? A) 네 가능합니다. 2015년 7월 산업통상자원부는 산업단지활성화 대책 마련 일환으로 지식산업 중심의 산업단지(산업시설구역) 입주업종 확대를 발표했습니다. 기존 지식산업 등의 범위에 광고대행업, 콜센터(통신판매업은 제외), 옥외 및 전시광고업, 사업시설유지관리서비스업, 보안시스템 서비스업, 온라인 교육학원, 그 외 기타 분류 안된 전문, 과학 및 기술 서비스업으로서 관리기관이 인정하는 산업 등 제조업체 지원 및 홍보 고객관리와 관련 깊은 7개 업종이 추가됐으며, 이는 그 해 10월부터 적용되었습니다. 입주업종 확대로 업무 효율성 높아지는 사례 예) 콜센터업체 지식산업센터 ..

지식산업센터 임대 - 경매 취득자 가능여부

지식산업센터 필수지식
2021.06.17 23:00
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지식산업센터 임대 - 경매 취득자 가능여부 Q) 지식산업센터 경매 취득자의 임대사업 가능여부 (산업단지내 지식산업센터) 경매를 통해 산업단지내 지식산업센터 제조 호실을 취득한 소유자가 직접 제조업을 운영치 않고 비주거용임대업으로 입주계약을 체결하여 임대사업을 하고자 함 A) 산업단지 내 산업시설구역에서 임대사업을 하고자 하는 자는 공장설립등의 완료신고(또는 사업개시신고)를 한 후에 관리기관과 입주계약을 체결하게끔 규정한 사유는 임대사업을 목적으로 취득을 엄격히 제한하고 한차례 실사용을 한 기업에 한해 임대를 허용한 제도입니다. 법원경매를 통해 취득한 자 역시 실제 해당 공장을 실사용할 자가 아닌 투자가가 매매차익이나 임대수익 목적으로의 취득하는 것을 허용할 이유가 없습니다. 산집법 제3..

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