지식산업센터 투자 호실 고르기 - 향, 조망, 녹지 향 도면의 방위표를 보면 호실의 남향, 북향, 동향, 서향 여부를 쉽게 파악할 수 있습니다. 지식산업센터는 아파트와 같이 주거를 위한 공간이 아닙니다. IT, 디자인 같은 창의적인 업종은 밤낮을 바꿔서 일을 하는 경향도 있습니다. 물론 남향이 상대적으로 냉난방 비용은 덜할 수 있지만 업무를 보는데 큰 문제가 없다면 분양가 높은 남향만을 고집할 필요는 없습니다. 특히 실사용자가 아닌 투자자의 경우 분양가에서 북향이 경쟁력이 있다면 남향보다 북향이 나은 선택이 될 수도 있습니다. 실입주 측면에서도 사용하는 기계나 집기가 햇빛에 취약한 경우라면 북향을 고려해 볼 수 있습니다. 조망, 녹지 도심 속 삭막한 빌딩 숲과 달리 주변 환경이 우수한 지식산업센터는 ..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 발코니확장, 묶음분양 발코니란? 건축법 시행령 제2조(정의) 14. "발코니"란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적(附加的)으로 설치되는 공간을 말한다. 이 경우 주택에 설치되는 발코니로서 국토해양부장관이 정하는 기준에 적합한 발코니는 필요에 따라 거실ㆍ침실ㆍ창고 등의 용도로 사용할 수 있다. [비교] 발코니 : 건축물 외벽에 접해 부가적으로 설치되는 공간 베란다 : 위층이 아래층보다 작게 건축되어 남게된 아래층 지붕부분을 활용한 공간 테라스 : 건축물과 지표면이 만나는 부분에 흙을 밟지 않도록 마감해 지붕을 설치하지 않은 공간 그냥 쉽게 생각해서 베란다 = 밑에 집 지붕 활용한 공간 발코니 ..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 층고, 천장고 지식산업센터에서 높은 층고는 장점이 많습니다. - 제조업 : 적재공간 증가, 호이스트 설치 - 일반 사무실 : 쾌적성 증가, 복층 설치 제조업체의 경우 높은 층고로 물건을 쌓아 더 많은 물건을 적재할 수 있고 호이스트를 설치해 물건을 옮기는 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 일반 사무실의 경우에도 쾌적한 업무공간을 누릴 수 있습니다. 또한 복층을 만들어 공간 활용도를 높이는 경우도 많습니다. 반면 수직으로 공간이 증가되었기 때문에 냉난방 효율은 다소 떨어질 수 있습니다. 층고 vs 천정고 용어 차이 주의사항 브로슈어에 나온 천장의 높이는? 가끔 층고와 천장고의 차이를 몰라서 브로슈어나 분양상담사의 천장 높이에 현혹되는 분들이 있습니다. 건..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 하역데크, 화물용 승강기 보통 지식산업센터는 1층이나 지하층에 화물의 신속한 이동을 위해 전용 하역장과 화물용 승강기를 설치합니다. 또한 물류를 적재하고 이동하는 작업 시간을 단축하고 효율적인 환경을 제공하기 위해 별도의 하역데크를 제공합니다. 아래 사진처럼 지하층의 화물승강기와 연결된 하역데크를 두어 화물차에서 물건을 내리고 싣는 작업을 쉽게 만들고 이동 동선을 최소화합니다. 이 지식산업센터는 화물차량의 진입 구간을 별도로 제한하여 일반 업무용 사무실 고객의 승용차와 주차공간에서 섞이지 않게 분리하였습니다. 화물차량 회전 반경 공장이나 창고 등 물류센터를 개발하거나 매매, 임대를 하다 보면 40ft 컨테이너 같은 대형 화물 차량의 진출입 도로의 확보가 필수인데요. ..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 바닥하중 초고층 빌딩인 부르즈 칼리파와 제2롯데타워, 인천대교 이런 건축물이 안정적으로 유지될 수 있는 것은 건축 구조적인 안정성이 뛰어나기 때문인데요. 눈에 보이지는 않지만 건축물에는 움직이지 않고 영구적으로 작용하는 하중인 고정하중, 사람과 가구처럼 움직일 수 있는 활하중, 바람으로 인해 생기는 풍하중, 지진으로 인한 지진하중 등이 수많은 힘이 작용하고 있습니다. 제조업의 경우 하중이 높은 장비가 많은데요. 제조업에 특화된 지식산업센터의 경우 무거운 기계장치나 자제 등을 견딜 수 있는 튼튼한 바닥 하중은 기업들에게 매력적인 요소 중 하나입니다. 예를 들어, 대표적인 공작 기계인 머시닝센터의 경우 6.5호가 9톤, 7.5호가 13.5톤 정도 하는데 바닥이 이런 무게..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 레이아웃 인테리어 소형평수 - 임차인 관점의 인테리어 대형 호실의 경우 공간을 창의적으로 구성해서 대표실, 회의실 외에도 다양한 공간들을 만들 수 있겠지만 최근 지식산업센터는 소형 호실이 주력 상품입니다. 소형 평형대에서는 공간의 한계로 인기 있는 평면은 어느 정도 정해져 있습니다. 40평대 이상의 호실에 들어오는 기업과 10~20평대 호실에 들어오는 회사가 원하는 공간은 다를 수 있기 때문에 소비자에 맞는 임차인 입장에서 인테리어를 하는 것이 중요합니다. 20~30평대에서는 대표실, 회의실을 별도 룸으로 만들고 나머지 공간을 업무공간과 탕비실로 구성하는것이 가장 일반적인 구성입니다. 입주시기가 몰리는 지역 - 공실 리스크 대비 최근 분양하는 지식산업센터는 실수요..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 파사드 출입문 인테리어 파사드(Facade)란? 파사드의 사전적인 의미는 "건물 출입구가 있는 정면부"인데 보통 건축물의 입구를 꾸민 데코를 의미하는 단어로 사용됩니다. 음식점 같은 경우 파사드는 점포의 첫인상을 결정짓는 중요한 요소로 작용하는데요. 지식산업센터 호실도 외부 파사드가 주는 첫인상은 매우 큽니다. 준공 후 지식산업센터의 모든 호실은 기본 단색 철제 방화문만 있는 천편일률적인 모습을 하게 되는데요. 방화문외에 입구에 아무것도 없이 명판만 달려있는 호실과 입구에 파사드로 디자인 요소를 주어 시선을 사로잡는 호실은 첫인상에서 많은 차이를 주게 됩니다. 보통 최초에 설치된 방화문만 가지고 사용하는 호실은 많지 않고 내부에 강화유리를 추가 설치하는 경우가 많습니..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 호실 분할과 기둥 위치 분양 홍보자료를 보면 기둥의 위치를 도면에서 확인하라는 문구가 있는데 대부분은 이런 문구를 주의 깊게 보지 않고 도면의 호실 크기나 위치만 확인하는 경우가 많습니다. 하지만 지식산업센터 도면을 볼 때는 호실 내부에 기둥의 위치를 파악하는 것이 중요합니다. 특히 인접한 호실을 매입하여 합치거나 분양받은 호실을 분할하는 경우를 고려하는 경우 기둥의 위치는 매우 중요합니다. 기둥 위치가 중요한 이유 일반적인 호실의 경우 코너 모서리에 기둥이 있는 경우가 많습니다. 하지만 가끔 호실 중간에 기둥이 있는 호실들이 있는데요. 이런 경우 향후 호실을 분리하여 2개로 만드는 경우 출입문에서 기둥이 시야를 가리거나 내부 공간 활용도가 떨어지는 경우가 많으므로 ..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 램프 (RAMP) 램프(RAMP)란? = 주차장 진입 경사로 지식산업센터가 아니더라도 대부분의 건축물을 계획하면 주차계획이 필수적으로 들어가게 되는데요. 도심지의 대지 여건상 건물 외부에 법정 주차대수를 다 배치하기는 어렵기 때문에 지상주차장이나 지하주차장을 계획하게 됩니다. 이때 차량이 주차장까지 진입하는데 필요한 경사로(RAMP)를 램프라고 합니다. 참고로 주차장 경사로 램프에 대한 조건은 주차장법에 명시되어 있습니다. 주차장법 시행규칙 제6조 1항 5호 가. 높이는 주차 바닥면으로부터 2.3미터 이상으로 하여야 한다. 나. 곡선 부분은 자동차가 6미터(같은 경사로를 이용하는 주차장의 총 주차대수가 50대 이하인 경우에는 5미터, 이륜자동차 전용 노외주차장의 경우..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 지하공장 / 지하창고 지하창고 인기 있는 이유 창고는 지원시설로 주로 지하층에 위치합니다. 지상층의 공장을 쓰는 기업 중에 1개 호실을 추가로 임대하기는 부담스럽지만 보관해야 하는 짐들이 많은 기업 입장에서는 창고가 대안이 될 수 있으므로 지역에 따라 인기가 많은 곳이 있습니다. 일반 호실에 비해 습기 문제나 전기가 약하기 때문에 분양 가격은 저렴하지만 수요기업이 많은 경우 임대료는 상대적으로 높게 받을 수 있기 때문에 수익률이 높아 투자자에게도 인기가 많습니다. 지하 호실 고르는 팁 자하에 있는 공간을 선택해야 하는 경우라면 습기 문제 발생 가능성이 적은 곳을 선택하는 것이 좋습니다. 호실의 천장 위가 흙이거나 벽면이 흙과 맞닿아있는 자하라면 방수가 잘되어도 습..
지식산업센터투자 호실 고르기 - 드라이 에어리어 (DA, Dry Area) DA (Dry Area) 드라이 에어리어 지하층 도면을 보면 DA로 표시된 공간들이 있는데 이곳은 지하층의 외벽 천장을 뚫어 햇빛이 들어 밝고 쾌적하고 환기가 잘되는 공간을 만들어주는 드라이 에어리어입니다. DA가 있는 지하는 꽉 막힌 지하에 비해 상대적으로 쾌적한 근무환경을 제공합니다. 또한 지하층의 가장 약점인 땅과 맞닿은 공간들에서 올라오는 습기 문제를 잡을 수 있습니다. 지식산업센터 지하층 내부 공간 벽과 DA 공간의 외벽 사이에는 일정한 공간이 생기는데 이 공간에 공기층이 생기므로 방습효과가 생기게 됩니다. 썬큰 vs 드라이 에이리어 지하공간은 발생하기 쉬운 습기와 환기 문제를 개선하고자 지하에도 창문을 달고 일정한 ..
지식산업센터 투자 호실고르기 - 화장실 화장실 위치 화장실 바로 앞 호실은 소음과 냄새등으로 대부분 선호하지 않습니다. 화장실 구조 화장실의 도면을 보면 구조를 확인할 수 있는데요. 최근에는 호텔이나 백화점처럼 화장실의 공간이 분리되어 고급스러운 느낌을 주는 곳들도 있습니다. 화장실 개수 화장실은 보통 층별로 남녀 1개씩 설치되는데 층당 면적이 넓은 곳은 2개씩 배치하는 경우도 있습니다. 층별 면적과 상주인원 대비 화장실 개수와 크기가 적절한지도 체크해볼 필요가 있습니다.