지식산업센터 투자 호실 고르기 - 엘리베이터 화물 엘리베이터 물건의 이동이 많은 기업은 화물 엘리베이터에 가까운 호실을 선호하게 됩니다. 화물 엘리베이터를 체크할 때는 화물 엘리베이터와 호실 간의 거리 외에도 호실까지의 동선을 체크해야 합니다. 거리는 가깝지만 동선이 불편한 경우가 있는 경우도 있습니다. 최근에는 화물 전용 엘리베이터보다는 화물과 사람 수송 겸용으로 사용하므로 엘리베이터에 가까운 호실은 장점이 많습니다. 일반 엘리베이터 엘리베이터 바로 앞 호실은 호불호 가이 있습니다. 전시 효과가 필요한 회사라면 엘리베이터에서 보이는 회사 로고와 파사드로 해당 층이 사옥처럼 느껴질 수 있을 것입니다. 인기 있는 지식산업센터 고층부에 가보면 한 개 회사가 대부분의 호실을 차지해서 사용하는 경우를 볼..
지식산업센터 투자 호실고르기 - 썬큰(sunken) 썬큰 (Sunken) 썬큰 공간은 지하의 일정 부분을 파서 햇빛이 들어오게 만든 공간을 말합니다. 지하층과 지상층이 상가로 구성되는 상황에서 썬큰 공간이 생기면 채광과 환기가 좋아지고 지하지만 지상같은 호실의 느낌을 줄 수 있는 장점이 있습니다. 사례로 문정동 테라타워의 지하 상가는 천장이 오픈된 썬큰 형식으로 설계 되었습니다. 도면상으로는 지하에 위치한 상가같지만 실제 지어진 모습을 보면 자연 채광이 가능하여 지하지만 지상같은 상가로 인기가 많습니다. 썬큰은 개방감과 오픈된 천장의 채광을 통한 밝은 느낌외에도 통풍에도 장점이 있습니다.
지식산업센터 투자 호실고르기 - 중정구조 중정 중정은 건물과 건물 사이에 위치한 넓은 공간으로 중정이 설계되면 건물 내부가 뻥 뚫린 형태의 지어집니다.중정은 주택에서도 많이 사용되는 구조로 주로 'ㄷ'자와 'ㅁ'자 형태의 구조가 있습니다. 중정이 설치되면 해당 부분은 연면적에 포함되지 않으므로 용적률에도 영향을 주지 않습니다. 용도에 맞게 정해진 용적률을 지어야 하는 땅에서 가운데 부분이 비어지고 다른 공간으로 용적률이 채워지면상대적으로 건물 전체가 커보이게 되므로 규모있는 외형 이미지를 만드는 장점이 있습니다. 중정을 끼고 있는 호실은 뚫린 개방감으로 사방이 막힌 호실에 비해 쾌적한 느낌의 장점이 있습니다. 반면 바로 외부에 맞닺아 건물 내부에 있는 호실보다는 냉난방 효율은 떨어질 가능성이 높습니다
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 실외기실 지식산업센터의 도면을 보고 호실을 선택할때 코너호실의 발코니 서비스 면적 같은 부분은 잘보지만 실외기실 위치는 파악하지 않는 분들이 많은 것 같습니다. 실외기실이 어디에 생기는지 파악하고 호실 내부, 외부에 설치에 따른 장단점을 파악하면 호실 선택에 도움이 되므로 간략하게 살펴보겠습니다. 실외기실의 위치는 크게 2가지 형태가 있는데요. 각 호실 내부 공간에 별도의 실외기실을 만들어 두는 방법과 외부에 통합 실외기실을 두어 각 호실까지 배관으로 연결하는 방법이 있습니다. 설치방법에 따른 각각의 장단점은 다음과 같습니다. 1. 개별 호실 내부 실외기 각 호실 내부 공간에 별도의 실외기를 두는 경우 실외기실이 내부에 있으면 냉난방 효율은 좋습니다. 하지만 ..