동탄 테크노밸리 지식산업센터 부동산 임대사업자로 분양받으면 문제가 되나요?

동탄 테크노밸리 지식산업센터 부동산 임대사업자로 분양받으면 문제가 되나요?

 

Q) 부동산 임대사업자로 지식산업센터를 분양받으면 문제가 되나요?

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A) 준공 후에는 업종 제한이 없지만 분양권의 경우 부동산 임대 업종으로 분양을 받으면 문제가 될 수 있습니다.

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분양기간 (전매포함) 동안에는 적합한 업종으로 분양을 받아야 하는 이유는 시행사가 분양 승인을 받을 때 입주자 공고문에 계약을 할 수 있는 분양자격을 명시하기 때문입니다.

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참고) 분양권 계약 시 업종 제한을 받는 이유

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게다가 시행사는 실사용 목적의 수분양자처럼 지식산업센터를 신축할 때 입주대상 업종의 사업자에게 분양하는 조건으르로 세금 감면 혜택을 받게 됩니다. 만약 이를 어기고 다른 업종에게 분양을 하게 되면 세금 추징을 당하게 됩니다.

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참고) 시행사 세금 감면 추징사례

적정 업종이 아닌 부동산 임대사업자에게 분양을 하게 되면 시행사 입장에서도 문제가 생길 수 있으므로 분양상담사들은 고객에게 분양을 받기전에 먼저 경영컨설팅이나 기타 전문 디자인업 같은 적정 업종의 사업자등록을 해서 분양을 받고 준공 후에는 비주거용 부동산 임대사업으로 업종을 변경하는 방식으로 유도합니다.

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보통 실사용자가 아닌 임대 사업을 목적으로 하는 투자자의 경우 아래와 같은 절차로 분양 계약이 진행됩니다.

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1. 적접 업종 사업자 등록 (예: 경영컨설팅, 기타 전문 디자인업)

2. 분양권 계약

3. 건물 준공

4. 업종 변경 (비주거용 부동산 임대사업)

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각 항목에 대한 자세한 내용과 관련 법률, 사례는 빌딩랩 커뮤니티 [컬럼]을 참고해주세요.