인천 청라국제도시 지식산업센터 분양 매매 총정리

인천 청라국제도시 지식산업센터 분양 매매 총정리

 

- 청라 에이스 하이테크시티 -

​청라 에이스하이테크시티 사업개요

연면적 32,000평

청라국제도시 최초 지식산업센터

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사업명 : 청라 에이스 하이테크시티

위치 : 인천시 서구 청라동 202-5번지 (F3-1)

▶지식산업센터 입지분류 (산업단지 vs 개별입지)

용도: 지식산업센터

- 공장 / 지원시설 (근린생활시설, 기숙사)

▶ 오피스빌딩 비교분석 (지산 vs 섹션 vs 공유)

▶ 지식산업센터 호실 종류 (공장 vs 지원시설)

대지면적: 15,787.00㎡

건축면적: 10,391.37㎡

연면적: 106,165.19㎡

용적률: 419.62%

규모: 지하2층 ~ 지상10층, 4개동

분양세대

- 지식산업센터 512실 (82.52%)

- 기숙사 247실(13.15%)

- 근린생활시설 33실(4.33%)

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청라 에이스 하이테크시티는 인천광역시 서구 청라동 202-5번지에 위치한 청라 최초 지식산업센터입니다. 연면적이 약 32,000평에 달하고 지하2층부터 지상 10층까지 총 4개동 규모로 지어지고 있습니다.

지식산업센터 공장 512개 호실, 기숙사는 247개호실 그리고 근린생활시설은 33개 호실로 구성되어 있습니다.

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맞춤형 공간설계 (업무동 / 제조업동)

청라 에이스 하이테크시티는 비즈니스에 특화된 맞춤설계로 제조동, 업무동, 기숙사동을 분리하여 업무에 맞는 최적의 공간을 제공합니다. 기숙사동을 분리설계하여 퇴근후 직원의 사생활을 보장합니다.

1동 업무동은 지식기반산업이나 정보통신업 같은 도시형 공장위주로 2동 제조업동은 드라이브인 시스템이 있는 제조업체 위주로 설계되었습니다. 3동과 4동은 기숙사로 구성됩니다.

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제조업에 최적화된 특화설계

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서울 가산/구로와 안양권에 위치한 지식산업센터들은 보통 높은 층고나 드라이브인 시스템이 필요없는 도시형공장이 대부분입니다.

반면 인천에 위치한 중소기업들의 경우 물류이동이나 화물 상하차가 빈번하므로 드라이브인 시스템이 적용된 호실을 선호하는 경향이 있습니다.

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드라이브인 시스템 (제조동 2동 1~7층)

제조동 1층~7층까지 드라이브인 시스템이 적용되어 작업동선 최소화 및 이동 시간을 절감되는 효율적인 업무환경을 제공합니다.

▶ 드라이브인, 도어투도어 시스템이란?

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각 호실 2.5톤 차량 진입 가능

호실에 가로, 세로 3.5m의 슬라이딩 도어가 설치되어 있어 2.5톤 화물차량이 호실 내부까지 진입가능합니다.

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바닥 하중 ㎡당 최대1.2톤

최대 1.2톤까지 견딜 수 있는 바닥하중 설계로 중장비 사용 및 고중량 화물적재가 가능합니다.

▶ 지식산업센터 호실 고르기 - 바닥하중

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최대 층고높이 6m

높은 층고 특화설계로, 공간 활용도를 높이고 탁 트인 듯한 개방감과 다양한 공간 연출이 가능합니다.

▶ 지식산업센터 호실 고르기 - 층고, 천장고

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지식산업센터 전문 시공사 에이스건설

55개의 지식산업센터를 지어온 에이스건설은 우리나라 지식산업센터의 선구자로서 1군 건설사로 현재까지 국내최대 지식산업센터 실적을 보유하고 있습니다.

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청라 에이스하이테크시티 프리미엄

1. 청라국제도시 최초 지식산업센터

인천경제자유구역 청라국제도시 IHP 내 위치한 첫번째 지식산업센터입니다.

최초 지산들은 선도자로 갭메우기를 통한 프리미엄을 누리는 경우가 많습니다.

▶ 최초 지식산업센터 갭메우기 사례

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2. 지하철 프리미엄 7호선 연장(2026년 예정)

서울 지하철 7호선 연장이 확정되어 서울 가산동이나 구로디지털단지 및 서울 강남권역 접근성이 뛰어납니다.

서울 강남을 1시간대, 인천공항 20분대 그리고 가산디지털단지를 30분대로 갈 수 있습니다.

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3. 교통 프리미엄

경인고속도로 및 제2외곽순혼도로와 인접해 있어 탁웍한 교통환경을 자랑합니다. 서울에서 경인고속도로를 타고 서인천IC에서 들어오시면 청라로 바로 진입이 가능하며 인천국제공항으로 진입하는 고속도로와도 진입이 용이합니다.

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4. 탄탄한 배후수요

IHP도시첨단산업단지 개발과 다수의 산업단지 인접으로 공실 걱정 없는 지속적인 증가추세의 배후수요가 있습니다. 대한민국을 대표하는 개발호재 시티타워, 하나금융타운, 스타필드, 국제금융단지, 국제업무단지 등 풍부한 개발호재가 있습니다.

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청라 에이스 하이테크시티 지식산업센터 입주업종

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▶ 지식산업센터 입주가능업종 분류코드

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청라 에이스 하이테크시티 도면 분석

B1~ B2 주차장 / 공장시설

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1F~10F 지원시설 / 공장시설

2F~10F 지원시설[기숙사]

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지식산업센터 도면분석 참고자료

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청라 에이스 하이테크시티 관련 자료

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청라 에이스 하이테크시티 세금감면 혜택

서울처럼 과밀억제권역이 아니고 성장관리권역이라 취득세 중과세에 해당되지 않습니다.

입주업종이 맞는 중소기업 입주시 취득세 50% 감면

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과밀억제권역 VS 성장관리권역 세금 혜택 비교

과밀억제권역에 지어지는 지식산업센터의 경우 5년미만 법인이면서 임대사업을 하게되면 취득세가 3배중과되어 9.2%를 내게 됩니다.

청라 에이스 하이테크시티에 입주하는 업체는 취득세 중과세에 해당되지 않으며 입주업종에 부합하면 기본세율 4.6%의 50% 감면 즉, 2.3%만 내면 됩니다.

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성장관리권역

5년미만 된 법인들이 서울처럼 복잡한 과밀억제권역에 있지말고 성장관리권역으로 유도하기 위한 혜택이 있습니다. 성장관리권역에 위치한 지식산업센터에 입주하는 기업 중 해당 자격업체에 맞으면 법인세 혜택을 받을 수 있습니다 보통 4년간 법인세 100% 감면 그리고 2년간 50%감면을 받게 됩니다. 자세한 내용은 문의주시면 친철하게 안내해드립니다.

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오시는 길

청라 에이스 하이테크시티 분양홍보관

인천광역시 서구 청라동 156-1 청라에일린의뜰 B동 101호

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청라 에이스 하이테크시티 현장

인천광역시 서구 청라동 202-5번지 [F3-1]

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24시 친철 상담

☎ 1666-2017

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