송파구 문정동 가든파이브 웍스 지식산업센터 특징 - 소형평수, 주차공간

송파구 문정동 가든파이브 웍스 지식산업센터 특징 - 소형평수, 주차공간

서울시 송파구 문정동에 자리한 복합생활공간 garden5(가든파이브)

가든파이브라이프(LIFE)

가든파이브웍스(WORKS)

가든파이브툴(TOOL)

물류단지-가든파이브익스프레스(EXPRESS)

활성화단지-가든파이브드림(DREAM)

총 다섯 단지로 이루어져 있습니다.

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가든파이브웍스는 제조업, 지식기반산업, 금융, 의료, 판매, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등이 한곳에 위치한 미래지향적인 첨단 지식산업센터이며 300여 기업이 입주해 있고 2,500여명이 함께 하는 생활공간입니다.

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가든파이브웍스는 인근에 법조단지, 업무 및 공공지원단지, 위례신도시 등이 자리하고 있고 서울외곽순환도로, 동부간선도로, 송파대로, 지하철 8호선 장지역 등으로 빠르게 연결되는 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 입주사와 고객의 편의를 위해 넉넉한 주차 및 하역시설 등 편의시설을 완비하고 있습니다.

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문정동 가든파이브 특징

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문정동 첫번째 지식산업센터 (2008년도 입주)

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1. 소형 특화된 사무실 구성 (전용14평)

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[참고] 문정동 소형 지식산업센터 희소성

문정법조타운 지식산업센터는 소형평수가 거의 없음

- 문정 SK V1 : 전용 10평 희소성

- 그 외 현장 : 전용 25~30평형 분할한 일반 매물

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소형 평수를 찾는 입주자가 많은 지역의 경우 같은 가격대라면 소형평수를 선택하는 것이 추후 임대에 유리합니다.

소형평수의 경우 호실을 합쳐서 크게 활용하는 것이 가능하기 때문입니다.

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문정동 지식산업센터의 경우 소형 평수가 적기 때문에 가든파이브 소형 호실의 장점이 있습니다.

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[참고] 지식산업센터 호실간 분할 합병 하는 법

 

 

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2. 넓은 주차공간

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지식산업센터 전용률과 수익률 관계 (전용면적, 공용면적, 분양면적)

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지식산업센터의 면적에 대해 이해하려면 먼저 3가지 개념을 알아야 합니다.

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- ① 전용면적 : 말 그대로 실제로 분양받은 자가 전용해서 (독점적으로) 쓰는 공간

- ② 공용면적 : 전용면적 외 모든 공간

예) 로비, 복도, 계단, 엘레베이터, 화장실, 주차장, 관리실, 공용회의실, 옥외 휴게공간, ...

- ③ 공급면적 = 분양면적 = 전용면적+공용면적

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전용률이 낮아지는 이유가 임차인에게 더 쾌적하고 나은 오피스 공용공간을 제공하기 때문이라면 낮은 전용률은 입주기업의 높은 만족도와 낮은 공실률로 이어질 수 있습니다. 쾌적한 로비와 복도, 넉넉한 엘리베이터와 주차공간, 화장실처럼 다양한 공용공간에 입주자를 위한 공간들을 만들어 전용률이 낮아진 것이라면 시간이 흐를수록 낮은 전용률은 경쟁력이 될 수 있습니다.

 

 

 

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