지식산업센터 투자 호실 고르기 - 발코니확장, 묶음분양

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 발코니확장, 묶음분양

 

발코니란?

건축법 시행령 제2조(정의)

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14. "발코니"란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적(附加的)으로 설치되는 공간을 말한다. 이 경우 주택에 설치되는 발코니로서 국토해양부장관이 정하는 기준에 적합한 발코니는 필요에 따라 거실ㆍ침실ㆍ창고 등의 용도로 사용할 수 있다.

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[비교]

발코니 : 건축물 외벽에 접해 부가적으로 설치되는 공간

베란다 : 위층이 아래층보다 작게 건축되어 남게된 아래층 지붕부분을 활용한 공간

테라스 : 건축물과 지표면이 만나는 부분에 흙을 밟지 않도록 마감해 지붕을 설치하지 않은 공간

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그냥 쉽게 생각해서

베란다 = 밑에 집 지붕 활용한 공간

발코니 = 건물 외부로 돌출된 공간

이라고 생각하면 편합니다.

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묶음분양이란?

인기많은 발코니 호실을 인접한 호실과 연계해서 파는 방식

 

발코니 공간은 서비스면적으로 전용면적에 포함되지 않습니다. 발코니가 있는 호실은 같은 전용면적의 다른 호실보다 공간을 넓게 쓸 수 있기 때문에 인기가 많습니다. 코너 호실의 경우 2면 이상이 발코니로 되어있어 가장 인기가 좋은데요. 인기가 많기 때문에 대행사 입장에서는 코너호실을 1개씩 팔기보다는 인접한 호실과 묶음을 만들어서 인접한 호실을 같이 구매하는 경우에만 코너호실을 계약할 수 있는 경우가 많습니다.

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발코니 확장이란?

오피스텔과 달리 지식산업센터는 발코니가 별도로 설계되어 있습니다. 실제 사용하는 전용면적외에 별도의 호실별 발코니로 서비스 면적이 제공되므로 발코니 2면을 가진 호실의 경우 발코니를 트면 실사용 면적을 극대화 할 수 있는 장점이 있습니다.

 

지식산업센터의 발코니 확장은 아파트의 발코니 확장과 같은 개념이다. 발코니를 확장하면 외부 환기에 유리하며 무엇보다 업무공간을 넓게 활용할 수 있는 장점이 있다. 아파트의 경우 발코니를 확장하면 냉난방 효율이 떨어지는 단점이 있지만 지식산업센터는 근무시간에만 상주하는 상업적 공간이고 냉난방기를 가동해도 산업용이나 일반용 전기를 쓰고 있어 부담이 적다.

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- 아파트 : 주거공간, 냉난방 효율 떨어짐

- 지식산업센터 : 업무공간, 산업용 전기

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이런 이유로 지식산업센터 대부분의 호실은 발코니를 확장해서 쓰게 된다.

 

발코니 확장 불법여부

발코니 확장에 대해서는 정확한 단속기준이 없고 단속된 사례도 없기 때문에 시행사에서도 분양할 때부터 확장을 염두해두고 설계를 하는 경우가 많습니다. 발코니 확장을 하는 경우 스프링쿨러 같이 소방쪽만 신경써서 확장하면 크게 문제될 일은 없습니다.