지식산업센터 투자 호실 고르기 - 향, 조망, 녹지

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 향, 조망, 녹지

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향

도면의 방위표를 보면 호실의 남향, 북향, 동향, 서향 여부를 쉽게 파악할 수 있습니다.

지식산업센터는 아파트와 같이 주거를 위한 공간이 아닙니다. IT, 디자인 같은 창의적인 업종은 밤낮을 바꿔서 일을 하는 경향도 있습니다. 물론 남향이 상대적으로 냉난방 비용은 덜할 수 있지만 업무를 보는데 큰 문제가 없다면 분양가 높은 남향만을 고집할 필요는 없습니다. 특히 실사용자가 아닌 투자자의 경우 분양가에서 북향이 경쟁력이 있다면 남향보다 북향이 나은 선택이 될 수도 있습니다. 실입주 측면에서도 사용하는 기계나 집기가 햇빛에 취약한 경우라면 북향을 고려해 볼 수 있습니다.

 

조망, 녹지

도심 속 삭막한 빌딩 숲과 달리 주변 환경이 우수한 지식산업센터는 근무환경에서 장점이 있습니다. 도심 준공업지역에서 지역적인 한계로 인해 가지지 못했던 조망권이나 대규모 공원 같은 녹지는 프리미엄 요소로 작용할 수 있습니다.

 

특히 한강, 산 같이 영구적인 자연경관을 조망 가능한 입지의 지식산업센터는 희소성이 있습니다. 조망권의 향이 북향이라도 조망권이 좋다면 남향보다 높은 가격이 형성되고 인기가 높을 수 있습니다.

실제로 한강과 인접한 성수동 지역의 지식산업센터를 보면 한강 조망이 되는 고층과 조망이 되지 않는 저층 간의 분양가와 임대 가는 많은 차이가 있습니다.