청라 더리브 티아모 인천 지하철 7호선 연장 노선도 추가 호재

청라 더리브 티아모 인천 지하철 7호선 연장 노선도 추가 호재

 

- 청라 더리브 티아모 -

청라 더리브 티아모 사업개요

연면적 32,969평

청라국제도시 2번째 지식산업센터

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사업명 : 청라 더리브 티아모

위치 : 인천시 서구 청라동 202-3번지 (IHP R&D F3-2 )

지역지구 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획

▶지식산업센터 입지분류 (산업단지 vs 개별입지)

용도: 지식산업센터

- 공장 / 지원시설 (근린생활시설)

▶ 오피스빌딩 비교분석 (지산 vs 섹션 vs 공유)

▶ 지식산업센터 호실 종류 (공장 vs 지원시설)

대지면적: 16,322.8㎡

건축면적: 11,423.35㎡

연면적: 108,998.63㎡

건폐율: 69.98%

용적률: 419.93%

규모: 지하2층 ~ 지상10층

주차대수 : 740대

분양세대

- 지식산업센터 실 (%)

- 근린생활시설 실(%)

청라 더리브 티아모는 인천광역시 서구 청라동 202-3번지에 위치한 청라 IHP 첨단산업단지 2번째 지식산업센터입니다. 연면적이 약 32,000평에 달하고 지하2층부터 지상 10층 규모로 지어지고 있습니다.

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청라 더리브 티아모 입지환경

청라 더리브 티아모가 위치한 청라국제도시는 청라, 송도, 영종 3개 지구로 구성된 인천경제자유구역 (IFEZ)에 포함되어 2030년까지 순차적으로 개발이 진행중입니다.

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현재 청라 국제도시는 15개의 개발사업이 진행중인데 한동안 개발사업이 부진했지만 최근들어 시티타워 착공과 로봇랜드 개발 가시화로 미래가치에 대한 기대감이 올라가고 있습니다.

청라 더리브 티아모가 위치한 청라 IHP는 청라국제도시 내 신규 조성중인 도시첨단산업단지입니다. 인천광역시 내 총 12개의 산업단지가 조성중인데 도시첨단산업단지는 IHP가 유일합니다. (일반산업단지 8개, 국가산업단지 3개, 도시첨단산업단지 1개)

 

35만평, 2만7천여명 규모의 IHP 첨단산업단지는 GM성능시험장과 연계한 자동차 첨단부품/소재 관련 하이테크 파크로 조성중입니다. R&D중심의 외국인 기업 투자유치와 친환경 첨단산업 유치하고 있습니다.

청라 더리브 티아모는 청라국제신도시 내 IHP산단 도시첨단산업단지 에이스타워 바로 아래에 위치하고 있습니다.

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제조업에 최적화된 특화설계

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서울 가산/구로와 안양권에 위치한 지식산업센터들은 보통 높은 층고나 드라이브인 시스템이 필요없는 도시형공장이 대부분입니다. 반면 인천에 위치한 중소기업들의 경우 물류이동이나 화물 상하차가 빈번하므로 드라이브인 시스템이 적용된 호실을 선호하는 경향이 있습니다.

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드라이브인 시스템 (1~5층)

1층~5층까지 드라이브인 시스템이 적용되어 작업동선 최소화 및 이동 시간을 절감되는 효율적인 업무환경을 제공합니다. 2.5톤 화물차량이 호실 내부까지 진입가능합니다.

▶ 드라이브인, 도어투도어 시스템이란?

▶ 지식산업센터 호실 고르기 - 바닥하중

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최대 층고높이 5.7m

높은 층고 특화설계로, 공간 활용도를 높이고 탁 트인 듯한 개방감과 다양한 공간 연출이 가능합니다.

▶ 지식산업센터 호실 고르기 - 층고, 천장고

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청라 더리브 티아모 프리미엄

1. 청라국제도시 2번째 지식산업센터

인천경제자유구역 청라국제도시 IHP 내 위치한 두번째 지식산업센터입니다.

최초 지산들은 선도자로 갭메우기를 통한 프리미엄을 누리는 경우가 많습니다.

▶ 최초 지식산업센터 갭메우기 사례

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2. 지하철 프리미엄 7호선 연장(2026년 예정)

서울 지하철 7호선 연장이 확정되어 서울 가산동이나 구로디지털단지 및 서울 강남권역 접근성이 접근성이 뛰어납니다. 서울 강남을 1시간대, 인천공항 20분대 그리고 가산디지털단지를 30분대로 갈 수 있습니다.

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3. 교통 프리미엄

경인고속도로 및 제2외곽순혼도로와 인접해 있어 탁웍한 교통환경을 자랑합니다. 서울에서 경인고속도로를 타고 서인천IC에서 들어오시면 청라로 바로 진입이 가능하며 인천국제공항으로 진입하는 고속도로와도 진입이 용이합니다.

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4. 탄탄한 배후수요

IHP도시첨단산업단지 개발과 다수의 산업단지 인접으로 공실 걱정 없는 지속적인 증가추세의 배후수요가 있습니다. 대한민국을 대표하는 개발호재 시티타워, 하나금융타운, 스타필드, 국제금융단지, 국제업무단지 등 풍부한 개발호재가 있습니다.

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청라 더리브 티아모 설계 포인트

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청라 더리브 티아모 섹션오피스

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다양한 규모로 분할 및 확장이 가능한 스마트 업무공간 섹션오피스를 제공합니다. 오피스텔 대비 업무 공간활용도가 우수한 장점이 있습니다.

섹션오피스란 업무용 공간을 다양한 규모로 분할하여 분양하는 수익형 부동산 상품입니다. 초기 투자비용이 적고 임대가 수월하여 수익성이 높은 장점이 있습니다.

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청라 더리브 티아모 지식산업센터 입주업종

▶ 지식산업센터 입주가능업종 분류코드

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청라 더리브 티아모 도면 분석

 

 

청라 더리브 티아모 관련 자료

 

 

청라 더리브 티아모 세금감면 혜택

서울처럼 과밀억제권역이 아니고 성장관리권역이라 취득세 중과세에 해당되지 않습니다.

입주업종이 맞는 중소기업 입주시 취득세 50% 감면

과밀억제권역 VS 성장관리권역 세금 혜택 비교

과밀억제권역에 지어지는 지식산업센터의 경우 5년미만 법인이면서 임대사업을 하게되면 취득세가 3배중과되어 9.2%를 내게 됩니다. 청라 에이스 하이테크시티에 입주하는 업체는 취득세 중과세에 해당되지 않으며 입주업종에 부합하면 기본세율 4.6%의 50% 감면 즉, 2.3%만 내면 됩니다.

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성장관리권역

5년미만 된 법인들이 서울처럼 복잡한 과밀억제권역에 있지말고 성장관리권역으로 유도하기 위한 혜택이 있습니다. 성장관리권역에 위치한 지식산업센터에 입주하는 기업 중 해당 자격업체에 맞으면 법인세 혜택을 받을 수 있습니다 보통 4년간 법인세 100% 감면 그리고 2년간 50%감면을 받게 됩니다. 자세한 내용은 문의주시면 친철하게 안내해드립니다.

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▶ 지식산업센터 취득세 감면 / 중과 조건

 

오시는 길

 

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☎ 1666-2017