동탄 인덕원선 노선도 / 착공-개통시기 / 수혜지역 (인동선 철도 수혜지) ■ 인덕원~동탄선(인동선)이란? 안양시 인덕원에서 화성 동탄신도시를 연결하는 철도 수도권 남부 지역의 주요 신설 노선 ■ 인동선 진행사항 올해 착공해 2026년 개통목표 총 연장 34km의 복선전철 신설역 17개에 + 서동탄역 = 총 18개역 - 안양시 3개역 - 의왕시 2개역 - 수원시에 6개역 - 용인시에 2개역 - 화성시에 4개역 ■ 인동선 개발 수혜지는? 환승역에서 한두 정거장 떨어진 역 근처 아파트들 (환승역 : 4호선, 과천선, 월곶~판교선, 신분당선, SRT고속철도, GTX) 서울 접근성이 떨어져 소외받았지만 인동선이 개통하면 교통 편의성 상승 ▶ 신수원선 개통예정 초역세권 매물 보러가기 용인 서천역 더 그레이스 경희..
신분당선 서북부 연장 노선도 (고양 삼송) 은평뉴타운역 부동산 교통 호재 ■ 신분당선 서북부 삼송 연장 오랫동안 예타에 어려움을 겪으면서 사업이 지지부진 이번 제4차 철도망 반영으로 희망이 생김 사업이 성사될 경우... 삼송지구 주민들의 서울 진입이 훨씬 수월해질 전망 신분당선의 경우 고양시는 장기적으로는 삼송에서 식사~중산을 거쳐 킨텍스까지 연결하는 방안도 모색 중 ■ 향후 계획 한편 국토부는 공청회 의견을 반영하여 최종안을 마련 관계기관협의, 철도산업위원회 심의 등 행정절차 올해 상반기 중 국가철도망 구축계획을 확정·고시 예정 ■ 신분당선 서북부 삼송 연장이란? 용산에서 고양 삼송까지 이어지는 노선 용산-서울역-독바위(은평구)-은평뉴타운-삼송 용산-삼송구간을 제외한 다른 노선은 이미 윤곽이 나와서 진..
제4차 국가철도망 구축계획 공청회 자료 (신분당선 연장선 개통시기 및 서북부 연장) 코로나-19 사회적 거리두기 지침에 따라 제4차 국가철도망 구축계획 공청회가 온라인을 통해 실시간 생중계 되었습니다. 한국교통연구원 유튜브 채널에서 확인가능 ■ 국가 철도망 구축계획이란? 철도망 계획의 최상위계획 5년마다 10년간 진행될 계획을 발표 향후 10년간 철도망 구축의 기본방향과 노선 확충계획 등을 담고 있는 중장기 법정계획 ■ 제4차 국가철도망 구축계획 계획(안) 수립을 위해 2019년 7월부터 한국교통연구원에서 연구용역을 수행 대내·외 여건변화를 분석 (국내 철도망의 문제점과 국토 공간구조 변화 및 기후변화 ) 수차례 지자체 의견수렴, 비전·목표·추진방향 등 전문가 토론회, 개별 사업별 타당성 분석 등을 거..
수원 신분당선 연장선 광교 호매실 노선도 (광교중앙역 - 수원월드컵경기장역 - 수성중사거리역 (동수원역) - 화서역 - 호매실역 - 봉담역) 광교에서 호매실까지 이어지는 노선 2020년 예타 통과 → 화서역, 호매실 지역 아파트들 급상승 연장노선 광교중앙역-수원월드컵경기장역-수성중사거리역 (동수원역)-화서역- 호매실역-봉담역 아직 예타만 통과한 단계 추후 타당성 조사를 거쳐 착공에 들어갈 예정 착공까지 2~3년 준공까지 10년 이상은 걸릴것으로 예상됨 호매실지역 예타 통과소식 전해지고 교통이 불편했던 문제가 해결된다는 기대감 때문 하루만에 1억 이상 오름 입지는 좋지만 지하철역이 없어 저평가 받고 있는 지역이 궁금하다면? ▶ 신수원선 개통예정 초역세권 매물 보러가기 용인 서천역 더 그레이스 경희 생활..
수원 화서역 신분당선 연장 집값 출입구 위치 (4차 국가철도망구축계획 계획안 수도권 계획도) 국도 교통부 신분당선 연장 계획을 발표 제4차 국가 철도망 구축 계획안 관련 공청회 신분당선 진행 현황 현재 : 강남역~광교역 구간 운행 향후 : 북으로 삼송, 남으로 호매실역까지 연장 개통 신분당선 연장 구간 강남 - 신논현 - 논현 - 신사 - 용산 2016년 8월 9일 신분당선 강남 ~ 용산 구간 실시 계획 국토교통부 고시가 승인 (신사 ~ 강남만 착공) 2016년 8월 30일 착공, 2022년 5월 28일 개통 신사 - 용산 2019년 착공, 2025년 개통 예정 → 2027년 연기 2020년 초 용산 미군기지 반환 문제로 지반 조사가 이루어지지 못해 2027년으로 연기 서북부 삼송 연장 용산역 - 서울역..
용인 서천 경희마크329 vs 서천역 더그레이스 경희 (경희대 국제캠퍼스 오피스텔 / 기숙사 / 원룸 추천) 서천지구는 행정구역 상 용인시에 속하지만 수원 영통과 가까운 곳에 위치한 신영통이라고도 부릅니다. 경희마크329는 용인서천 택지 개발지구 중에서도 가장 중심 상업지구 내에 위치하는데요. 삼성전자 수원/기흥/화성사업자 직원들과 경희대학교 국제캠퍼스 학생 등 주변 배후수요가 워낙 탄탄한 반면 대체재는 거의 없어 공실 리스크가 적습니다. 서천택지지구는 주거와 업무가 공존하는 지역입니다. 삼성전자와 같은 풍부한 임대 수요가 있어 기본적으로 수익형 부동산 투자자에게 인기가 많지만 실주거를 위한 문의도 많은 지역입니다. 최근 경희대학교 학부모나 학생, 삼성전자 젊은 신입사원들의 문의가 많은데요. 특히 경희대..
수원 영통역 아이파크 오피스텔 vs 용인 기흥 오피스텔 vs 서천역 경희마크329 생활형숙박시설 수원 영통역 아이파크 오피스텔 아이파크 오피스텔 세대수 : 666세대 위치 : 경기도 수원시 영통동 1012-1 Type : 원룸/ 거실1 방1/ 거실1 방2 준공일 : 2017년 10월 말 1-4층 : 상가 5층-20층 : 오피스텔(주상복합) 엘레베이터 : 총 6개 관리비 대략 7만원대 수원 영통역 아이파크 오피스텔 입주자 현황 1. 삼성전자 수원 / 기흥사업장 2. 경희대학교 학생 / 교직원 영통 아이파크 오피스텔 장단점 장점 - 수원 영통역세권 - 주상복합 오피스텔 편리한 생활인프라 및 여유로운 주차장 단점 - 높은 분양가 수원 영통역 아이파크 오피스텔 사업개요 수원 영통역 아이파크 주변 환경 수원 영통..
경희대학교 수원 국제캠퍼스 입학 우정원, 제2기숙사 비용 vs 영통역 아이파크 오피스텔 vs 서천지구 생활형 숙박시설 분양 수원 경희대학교 국제캠퍼스 기숙사 및 비용 수원 경희대학교 기숙사 구성 우정원, 제 2기숙사 기숙사 2개 운영 중 보통 우정원 외국인 학생과 신입생이 아닌 학생들로 구성되고 제 2기숙사는 대부분 신입생들이 들어가고 경쟁률이 높은 편이라 함 오래된 기숙사가 대부분 비슷하겠지만.... 창문 조망은 답답할 것 같음 비용은 2인실 기준 4달에 120만원 (10만원 보증금 별도) 정도 수준이라고 함 수원 경희대학교 국제캠퍼스 학생 주거시설 선택은? 1. 영통역 주변 상권 - 유흥가, 대학생에게 적합하지 않음 2. 서천택지지구 - 경희대 도보 거리, 쾌적한 주거환경 + 상업 시설 3. 학교 기..
삼성전자 수원사업장 영통 아파트 시세 비교 (영통 망포 힐스테이트 vs 용인 서천 힐스테이트) 수원 삼성전자 인근 대표적인 아파트인 영통 망포 힐스테이트와 서천 힐스테이트에 대한 입주민 평가입니다. 영통 망포 힐스테이트 인근 망포역 호재가 너무 많아 투자 목적으로도 좋고, 실거주용으로도 정말 만족스러운 아파트이다. 방죽공원 앞 초대형 상가가 입점되고, 2020년 상하반기 망포 4,5,6지구 분양이 시작되고, 망포역 급행이 본격적으로 시작되면 집 가격이 한번 더 상승될 여력이 있다고 본다. 망포역 도보 10분, 바로 앞 신동사거리에서 버스 노선 이용 편리, 강남/잠실 직통 버스 있음, 삼성전자 수원/화성사업장 통근버스 정차 등 교통 이용편리성은 매우 좋음 바로 앞 이마트 트레이더스와 스타벅스가 있으며, 방..
용인 힐스테이트 서천 아파트 34평 37평 매매 전세 평가 용인 힐스테이트 서천 아파트 경기도 용인시 기흥구 서천동로 22 용인시 기흥구 서천동 801(지번) 단지총 754세대, 12개동, 2016.09준공 지역난방 면적112.4㎡, 113.32㎡, 113.4㎡ 외 1개 자연친화적인 주변환경(11개의 크고작은 공원, 둘레길, 기흥호수공원 등등), 초,중(혁신중) 도보1분,고등학교 도보 5~7분, 경희대 차고지 서울행 광역버스, 영통,동탄 생활권, 중심상가 마트2개 브렌드 입점, 학원밀집지역으로 성장중, 도서관,주민센터 공사진행중,인덕원선 서천역(113역)최종고시로 인한 호재, 2개 지식산업센터가 들어섬으로 인한 유동인구 증가등의 특장점 및 호재로 보았을 때 저평가된 아파트임에 분명하다고 판단된다. 서울광..
수원 장안구 부동산전망 (화서역 파크 푸르지오 ~ 북수원자이 렉스비아) 장안구 지난해 수원 4개구 중 집값 상승 1위 3.3㎡당 아파트 매매가격 25.01% 상승 (장안구 -> 영통구 -> 팔달구 -> 권선구) 오랜 시간 수원 대표 주거지를 담당해온 장안구 - 탄탄한 생활인프라 한동안 광교 신도시나 호매실지구 등에 가려져 명성을 잃어가던 수원 장안구가 살아나고 있음 장안구 부동산 살아나는 이유는? 기본적인 인프라 + 대규모 아파트 분양 + 교통호재 (신수원선) 재개발, 재건축 진행 + 대형 건설사가 시공을 맡은 대규모 아파트 분양 기본적으로 풍부한 생활인프라를 갖춘 상태에서 굵직한 개발호재까지 계획돼 있어서 기대감이 더욱 높아지는 상황 ■ 수원 장안구 장점 교통부터 업무시설, 행정시설, 문화시설, 생활편..
인동선 - 인덕원 동탄 복선전철 착공 노선도 (용인 서천지구 서천역 위치 113역) 용인서천지구 주거환경 쾌적성과 만족도는 누구나 부인할 수 없는 곳이지만 상대적으로 부족한 교통여건으로 인해 저평가를 받았는데요. 서천역이 확정과 착공이 진행되면서 용인서천지구 내 아파트, 단독주택 역세권 상업지역의 매물의 지속적인 가격 상승이 예상됩니다. 영통과 동탄 사이에 위치하여 삼성전자의 탄탄한 배후수요를 누릴 수 있는 입지 + 쾌적한 주거 환경 그 동안 마을버스 밖에 없던 교통문제가 해결되었으므로 서천역 상업지역 (항아리 상권)에도 관심을 가져볼 필요가 있습니다. 용인 서천지구 서천역 초역세권 매물 소개 https://buildinglab.tistory.com/135 용인 서천역 더 그레이스 경희 생활형숙박시설 분..