지식산업센터 지하 창고 좋은 호실 고르는 법 (도면 분석)

지식산업센터 지하 창고 좋은 호실 고르는 법 (도면 분석)

지식산업센터의 지하 호실은 공장(지식산업센터)또는 창고(지원시설)로 활용되는데 창고의 경우 지상층 회사들이 자주 사용하지않는 물품을 보관하는 용도로 활용된다.

​

자하 창고 장점 = 가성비

지하 창고는 습기와 탁한 공기, 전기 시설 등은 부실하지만 공장호실에 비해 ​상대적으로 분양가가 저렴하다. 분양가는 지상층의 절반인데 창고를 찾는 기업들이 많으므로 수요 대비 공급의 희소성으로 임대료는 훨씬 높아지게 된다. 분양가 대비 임대료가 높으므로 수익률도 매우 높다.

​

예를 들어, 지상층 월세가 60만원이고 창고가 40만원인데 분양 가격은 2배 차이가 난다고 가정해보면 지하 창고 투자도 충분히 매력적일수 있다. 입주시기가 가까워지면 보관할 서류가 많은 업체에서 프리미엄을 주고라도 창고를 사고 싶어하는 경우도 있다.

​

단 무조건 지하창고가 좋다고 덜컥 계약하기보다는 먼저 해당 건물에 창고가 필요한 업체들이 많을 것인지 판단해 봐야한다. 또한 의류, 섬유, 종이같이 습기에 약한 것들을 보관하는 것은 주의할 필요가 있다.