꼬마빌딩 vs 섹션오피스 vs 지식산업센터 차이점은?

꼬마빌딩 vs 섹션오피스 vs 지식산업센터 차이점은?

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■ 섹션오피스의 등장

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IMF 시절 → 내수 활성화 방안으로 벤처창업 지원 확대 (벤처광풍)

강남 테헤란로 사무실 임대료 상승, 주거+업무 가능한 오피스텔 상품 인기 증가

 

대형 오피스 빌딩 : 전체를 소유할 자금 부족

꼬마빌딩 : 직접 관리하기 어려운 문제 (빌딩주의 강력한 오너십 중요)

→ 오피스 빌딩의 일부 층이나 층별 호실을 분양하는 섹션오피스가 등장

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최근 섹션오피스 컨셉은?

규모가 큰 업무용 빌딩과 달리 전용면적 40㎡ 이하의 모듈 형으로 설계돼

사용자가 원하는 크기로 사용할 수 있는 오피스 형태로 제공

회의실, 라운지 등을 공유해 비용을 줄일 수 있고, 공간 효율성이 높음

최근 급격히 늘어난 1인 기업의 증가로 소형평수의 공간이 대세

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■ 꼬마빌딩 vs 섹션오피스 vs 지식산업센터 차이점은?

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오피스빌딩

보통 단일 기업이나 개인이 소유하며 금액이 크므로 직접 투자가 어려움

반면 전문 자산운용사의 빌딩 부동산펀드 상품에 가입해 간접투자 하는것은 가능함

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꼬마빌딩

리모델링과 임차인 변경을 통해 시세차익을 낼 수 있음

관리의 어려움 : 강력한 오너십을 통한 관리가 필요함

임차인 구성 - 소형업체·자영업자 (상가위주)

임대차 계약 - 2년 단위

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섹션오피스

대형 오피스빌딩을 층별/호실을 나누어 분양

임차인 구성 - 대기업·중견기업

직접 관리할 필요없이 전문관리업체를 통해 안정적인 수익을 낼 수 있음

가격이 어느정도 평균화되어 있어 예측이 수월하지만 주변대비 많은 시세차익을 만들기 어려움

임대차 계약 - 최소 5년 이상

관리업체의 능력에 따라 수익률이 달라짐

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지식산업센터

오피스빌딩, 섹션오피스에 비해 상대적으로 적은 투자금

입주업종제한에 대한 리스크 (수요 한정적)

입주기업 세금감면혜택, 공적자금지원