지식산업센터 투자 임대사업 수익률 계산 주의사항 지식산업센터 수익률 제대로 계산하기 지식산업센터를 파는 대행사 직원 입장에서는 최대한 수익률이 높아 보이게 자극적인 문구를 작성하고 어필하게 됩니다. 예를 들어, "대출 90% 가능하고 수익률도 20% 이상이 충분히 가능하다" 이런 식이죠. 하지만 레버리지 효과를 극대화하여 자기 자본을 최소화한 수익률 표는 반대로 그 레버리지만큼 리스크도 있습니다. 대출 금리가 조금만 증가해도 수익률은 극감하게 되므로 수익률을 계산할 때는 반드시 대출이 0%인 상태의 수익률도 같이 계산을 해서 의사결정을 하는 게 좋습니다. 지식산업센터 대출 최대한도 수익률 함정 만약 투자자 입장이라면 임대사업을 위해 만든 신규 사업자의 경우 대출 90%는 거의 불가능합니다. 매출이 있..
지식산업센터 관리비 (일반관리비, 전기료, 수도료) 일반 관리비 : 평당 5000원 수준 전기료 / 수도료 : 별도 * 강남, 여의도 등 오피스 빌딩은 일반관리비는 평당 3만 원 수준으로 지식산업센터 관리비는 상대적으로 저렴합니다. 일반 업무용 빌딩과 달리 지식산업센터는 공용 관리비를 중간에 남겨서 이익을 볼 건물주가 없기 때문인데요. 가끔 건물 전체를 한 사람이 소유해서 임대를 하는 경우라면 관리비가 높을 수 있지만 보통 평당 5000~6000원 수준으로 관리비가 다른 오피스에 비해 매우 저렴합니다. 허름한 업무용 꼬마빌딩의 경우 관리비가 더 적게 나올 수 있지만 화장실, 복도 등 관리가 소홀할 수 있습니다. 규모가 있는 업무용 오피스 빌딩에 비교했을 때는 상당히 메리트 있는 금액입니다. 지식산..
지식산업센터 기숙사 분양 전입신고 주택수 포함 여부 투자자 관점에서 지식산업센터 기숙사는 오피스텔이랑 비슷한데 주택 수에 포함되지 않고 종부세도 없고 저렴한 가격까지 여러 면에서 아주 매력적인 상품처럼 느껴질 수 있습니다. 하지만 기숙사와 오피스텔은 다른 상품으로 투자 시 주의할 점이 많습니다. 지식산업센터 기숙사는 원래 일반인에게 오피스텔처럼 주거목적으로 임대를 하면 안 됩니다. 지식산업센터에 입주한 임직원이나 근처 산업단지의 임직원 등 임대를 할 수 있는 사람들이 제한됩니다. (지자체별 상이) 주택 수 포함 여부 지식산업센터 기숙사는 주택 수에 포함되지 않는다고 아시는 분들이 많은데요. 아닙니다. 지식산업센터 기숙사를 사실상 주거용으로 사용하는 경우 주택 수에 포함될 수 있습니다. [참고] 소..
지식산업센터 투자 시 주의사항 1. 입주물량 체크 아파트나 지식산업센터나 부동산 투자를 할 때는 반드시 입주 물량을 체크해야 한다. 최근 수도권에 수많은 지식산업센터가 지어지고 있다. 실제로 입지가 좋지 않거나 차별화된 매력이 없는 매물은 건물이 다 지어진 이후에도 1년 이상 장기 공실 상태로 관리비만 부담되는 경우가 많다. 지식산업센터에 투자를 할 때는 해당 물건만 보지 말고 주변에 어떤 지식산업센터가 분양되고 입주시기는 언제인지 데이터를 확인해야 된다. 아파트와 달리 지식산업센터는 이런 데이터를 취합하여 비교하기가 어렵기 때문에 전문가의 상담을 받아보는 것도 추천한다. 2. 수익률 분석 분양상담사를 만나면 장밋빛 개발호재와 예상 수익률 표를 보여주면 향후 가치가 많은 매물이라는 말을 듣지만 모든 말을..