지식산업센터 호실 종류 이해하기 (공장 vs 지원시설 차이점) Q) 206호 업체와 동일한 사업을 하는 A씨는 바로 옆 211호를 계약하여 사업을 시작하려 했다. 하지만 얼마 뒤 해당 업종으로는 입주가 불가능하다는 사실을 알게 된다. 같은 층에 동일한 구조의 바로 옆 호실인데 왜 같은 업종의 사업을 할 수 없는 것일까? A) 겉으로 보기엔 똑같은 구조의 사무실같지만 실제는 전혀 다른 종류의 호실이기 때문입니다. 지식산업센터의 호실은 공장과 지원시설 2가지로 구분됩니다. 분양 당시 홍보물을 살펴보면 2층의 211호와 206호는 마주보고 있지만 공장과 지원시설로 전혀 다른 상품이란 사실을 알 수 있습니다. 반면 동일한 구조의 3층의 경우 같은 위치에 있는 311호와 306..
지식산업센터란 무엇인가? 공장의 정의 (건축법상 '공장'과 산업집적법상 ‘공장’의 차이점) Q) 건축법 시행령 별표1에서 정한 '공장'과 산업집적법규 상 ‘공장’의 개념차이는 무엇인지? 건축법과 산업집적법은 규율하는 입법목적과 내용이 다르므로 “공장”에 대해서도 양 개념이 반드시 일치한다고 볼 수 없고, 각각의 입법목적과 내용에서 이해 하여야 함 건축법 시행령 [별표 1] 용도별 건축물의 종류(제3조의5 관련) 17. 공장 물품의 제조·가공[염색·도장(塗裝)·표백·재봉·건조·인쇄 등을 포함한다] 또는 수리에 계속적으로 이용되는 건축물로서 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설, 자원순환 관련 시설 등으로 따로 분류되지 아니한 것 산업집적활성화 및 ..
지식산업센터 취득세 감면조건, 3배 중과 조건 (과밀억제권역 5년 미만 법인) [참고] 과밀억제권역 이해하기 https://cafe.naver.com/joywingsclub/65383 취득세 감면 조건 - 2022년 12월 31일까지 취득 (계약시점이 아닌 등기시점) - 분양권, 분양권 전매로 소유권 이전 받은 경우 (준공 후 일반 매매는 해당되지 않음) 정당한 사유없이 취득일로부터 1년 이내 해당용도로 사용하지 않거나 5년 이내 매각, 증여, 다른 용도로 사용시 감면받은 취득세는 추징되므로 주의해야 합니다. 취득세 기본세율 4.6% 취득세는 취득세와 등록세로 나누어집니다. 취득세의 10%가 농어촌특별세로 등록분의 20%가 교육세로 추가되어 기본 취득세의 세율은 4.6%가 됩니다. 지식산업센터..
할인분양 vs 입주지원금 차이점 지식산업센터 분양이 예상대로 되지않고 미분양 상태가 지속되면 시행사는 사업리스크를 해소하기 위해 분양률 달성을 위한 여러가지 방법을 고민하게 됩니다. 미분양 지속 → 할인분양 or 입주지원금 지원 1. 할인분양 대표적인 방법은 원래 분양 가격을 낮추는 할인분양입니다. 할인분양은 말그대로 진행 중이던 분양 가격을 할인하여 계약자에게 매수 조건을 좋게 만들어 미분양을 해소하는 방식입니다. 2. 입주지원금 할인분양과 비슷하게 입주지원금을 제공하는 방식으로 분양률을 올리는 방법도 있는데 할인분양과는 조금 방식이 다릅니다. 할인분양이 전체 분양가격을 낮추는 것과 달리 입주지원금은 분양 상담사의 수수료의 일부를 계약자에게 지원하는 방식입니다. 전체 분양가격에 손을 대는 것..
지식산업센터 상가 투자 주의사항 지식산업센터 상가 투자는 공장에 비해 주의해야 할 점이 많습니다. 지식산업센터는 구조적으로 평일 점심을 제외하고는 상권이 활성화되기 어렵습니다. 특히 주말에는 건물이 텅텅 비게 됩니다. 지식산업센터 상가투자에 관심이 있다면 분양 상담사 장밋빛 말만 믿지 말고 먼저 평일 수요가 충분한지 건물 연면적과 기업, 종업원 수, 종업원 구매력, 주변 아파트 단지 유입 가능성 등 다양한 각도로 신중하게 검토해야 할 필요가 있습니다. 추가로 실제 관심 있는 매물과 최대한 비슷한 규모와 입지의 준공된 지식산업센터에 가서 상가의 공실현황, 임대료 수준, 수익률 등을 꼭 확인해보고 접근하길 추천합니다. 지식산업센터 상가 투자 시 검토사항 - 전체 규모 대비 상가 비율 - 건물 내부 /..
지식산업센터의 취득세 감면 추징 사례 (시행사, 수분양자) 1. 시행사 취득세 추징사례 지식산업센터 설립자인 C법인 등은 지식산업센터를 신축하고 ‘산업집적법’에 따른 사업시설용으로 직접 사용할 자에게 분양하기 위해 세제혜택을 받았다. 임대사업자에게 편법으로 분양한 사실이 적발돼 부당하게 감면 받은 지방세 10억원을 추징당했다. 임대사업자에게 편법으로 분양한 사실이 적발 = 다른 용도로 분양.임대하는 경우 2. 수분양자 취득세 추징사례 IT 업종 및 제조업용으로 분양받은 지식산업센터의 취득세를 감면받고 나서 이를 임대부동산으로 사용한 '얌체' 납세자들에게 감면 세금에 대한 추징 조처가 내려졌다. 화성시 A법인 등 24개 사업자는 지식산업센터 내에 공장을 분양받아 제조업 등에 직접 사용하는 조건..
꼬마빌딩 vs 섹션오피스 vs 지식산업센터 차이점은? ■ 섹션오피스의 등장 IMF 시절 → 내수 활성화 방안으로 벤처창업 지원 확대 (벤처광풍) 강남 테헤란로 사무실 임대료 상승, 주거+업무 가능한 오피스텔 상품 인기 증가 대형 오피스 빌딩 : 전체를 소유할 자금 부족 꼬마빌딩 : 직접 관리하기 어려운 문제 (빌딩주의 강력한 오너십 중요) → 오피스 빌딩의 일부 층이나 층별 호실을 분양하는 섹션오피스가 등장 최근 섹션오피스 컨셉은? 규모가 큰 업무용 빌딩과 달리 전용면적 40㎡ 이하의 모듈 형으로 설계돼 사용자가 원하는 크기로 사용할 수 있는 오피스 형태로 제공 회의실, 라운지 등을 공유해 비용을 줄일 수 있고, 공간 효율성이 높음 최근 급격히 늘어난 1인 기업의 증가로 소형평수의 공간이 대세..
오피스 상품 비교분석 총정리 (섹션오피스 VS 공유오피스 VS 지식산업센터 VS 오피스텔) 공급지역 지식산업센터의 경우 지을 수 있는 지역이 제한적입니다. 즉 공급에 한계가 있습니다. 서울의 경우만 봐도 대부분의 지역은 지식산업센터가 없고 구로구, 금천구, 성동구, 송파구, 영등포구 등 특정 지역에 공급이 되고 있습니다. 원래 지식산업센터는 국토계획법 시행령 제 71조에 의해 여러 용도지역에서 건축이 가능하지만 공장이라는 한계점이 있기 때문에 주로 준공업지역과 준주거지역에서 개발이 됩니다. 준공업지가 아닌 경우 다른 상품을 지어 분양하는 것이 시행사 입장에서는 더 나을 수 있습니다. 신도시 택지지구의 경우 지원시설용지와 같이 지식산업센터를 지을 수 있는 토지가 별도로 공급되어 특정 지역에 몰려있고 공급도..
오피스빌딩 vs 지식산업센터 투자 비교 1. 소유권 (단일 소유주 vs 집합건물) 오피스빌딩 : 주로 단일 소유 지식산업센터 : 집합건물 오피스빌딩의 경우 1개 회사 및 개인이 단독으로 소유하고 있는 경우가 대부분입니다. 반면 지식산업센터는 각 개별호실의 소유자가 다른 집합건물입니다. [참고] 지식산업센터 정의 3개층 이상 6개 이상 호실 집합건물 https://cafe.naver.com/joywingsclub/45920 오피스빌딩과 지식산업센터 1개씩 건축물대장을 확인해보겠습니다. 1. 오피스빌딩 (양재 LG전자빌딩) 건축물대장에 일반건축물로 표시 건축물대장 주요용도는 업무시설 2. 자곡동 지식산업센터 강남에이스타워 건축물대장상에 집합건축물로 표시 표제부 주용도는 공장(지식산업..
지식산업센터 호실 종류 이해하기 (공장 vs 지원시설 차이점) Q) 206호 업체와 동일한 사업을 하는 A씨는 바로 옆 211호를 계약하여 사업을 시작하려 했다. 하지만 얼마 뒤 해당 업종으로는 입주가 불가능하다는 사실을 알게 된다. 같은 층에 동일한 구조의 바로 옆 호실인데 왜 같은 업종의 사업을 할 수 없는 것일까? A) 겉으로 보기엔 똑같은 구조의 사무실같지만 실제는 전혀 다른 종류의 호실이기 때문입니다. 지식산업센터의 호실은 공장과 지원시설 2가지로 구분됩니다. 분양 당시 홍보물을 살펴보면 2층의 211호와 206호는 마주보고 있지만 공장과 지원시설로 전혀 다른 상품이란 사실을 알 수 있습니다.
지식산업센터 용도변경 조건 및 판례사례 용도변경을 하려면 먼저 용도와 시설군에 대해 알아야 한다. 29개의 용도와 9개의 시설군 건축물의 용도는 건축법에 따라 29개로 나누어지며, 각각의 용도는 9개의 시설군으로 분류된다. 건축물의 용도란? - 건축물의 종류를 유사한 구조, 이용 목적 및 형태별로 묶어 분류한 것 29개의 용도와 9개의 시설군은 다음과 같다. 시설군은 1에 가까우면 상위군, 9에 가까우면 하위군이라 하는데 하위→상위 시설군의 용도변경을 하려면 허가를 받아야 하고 상위→하위 시설군의 용도변경을 하려면 신고를 해야 한다. 지식산업센터 용도변경 공장시설 근생 또는 업무시설로 용도변경을 하는 경우 예) 지식산업센터 분양을 받아서 입주를 했는데 업종을 추가하려다 보니 허가사항에 ..
지식산업센터 발코니 확장불법여부 (전용면적, 서비스면적) 오피스텔과 달리 지식산업센터는 발코니가 별도로 설계되어 있다. 실제 사용하는 전용면적외에 별도의 호실별 발코니로 서비스 면적이 제공된다. 이런 이유로 코너 호실같이 발코니 2면을 가진 호실의 경우 서비스 면적으로 실제 업무공간으로 사용가능한 실사용 면적을 극대화 할 수 있어 가장 먼저 팔리게 된다. 발코니란? 건축법 시행령 제2조(정의) 14. "발코니"란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적(附加的)으로 설치되는 공간을 말한다. 이 경우 주택에 설치되는 발코니로서 국토해양부장관이 정하는 기준에 적합한 발코니는 필요에 따라 거실ㆍ침실ㆍ창고 등의 용도로 사용할 수 있다. ..