지식산업센터 세금 감면제도 (취득세, 재산세) 지식산업센터는 상업용 건물로 4.6%의 취득세가 발생한다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 해당 시. 군. 구에 신고 및 납부를 해야 하는데 만약 이 기간을 넘기면 불성실 가산세를 부담해야 하니 주의하도록 하자. - 불성실 가산세 : 신고 (20%), 납부 (1일 10만 분의 25) * 세금 감면 조건 지식산업센터 취득세와 재산세 감면 혜택을 받기 위해서는 다음 2가지 조건을 충족해야한다. 1. 분양권 상태 (분양받거나 분양권을 구입) - 보존등기 후에 매수하면 취등록세 감면 혜택은 적용되지 않는다. 2. 직접 5년간 실사용 - 직접 사용하는 실사용자가 아닌 임대사업자에게 세금 감면혜택은 해당되지 않는다. 지식산업센터 세금 (취득세 감면 조건..
지식산업센터 전용률과 수익률 관계 (전용면적, 공용면적, 분양면적) 지식산업센터의 면적에 대해 이해하려면 먼저 3가지 개념을 알아야 합니다. - ① 전용면적 : 말 그대로 실제로 분양받은 자가 전용해서 (독점적으로) 쓰는 공간 - ② 공용면적 : 전용면적 외 모든 공간 예) 로비, 복도, 계단, 엘레베이터, 화장실, 주차장, 관리실, 공용회의실, 옥외 휴게공간, ... - ③ 공급면적 = 분양면적 = 전용면적+공용면적 전용률이란?. = 전용면적 / (전용면적+공용면적) = 분양면적(공용면적+전용면적) 대비 실제 사용할 수 있는 면적(전용면적)의 비율 공용면적이 클수록 전용률은 낮아지는 구조입니다. "전용률이 높다" = "실사용면적(실제 사용하는 면적)이 넓다." 예를 들어, 분양면적과 분양가격이 같은 A..
지식산업센터 공장 사무실 인테리어 비용 지식산업센터를 처음 분양받는 사람들은 간과하는게 세금과 초기 인테리어 비용이다. 아파트와 같은 주거용 부동산과 달리 지식산업센터는 상가처럼 내부 인테리어가 되지 않은 상태로 분양된다. 제조공장 같은 용도로 사용하지 않고 사무실로 공간을 활용하려면 인테리어 비용이 추가될 수 있는 것이다. 일반적인 사무실로 사용하는 경우 파티션과 에어컨을 설치하고 입구와 내부 인테리어를 적당히 하면 최소 1~2천만 원의 비용이 발생하게 된다. 이런 인테리어 비용은 분양 후 직접 실입주를 하는 기업만 해당되는 것은 아니다. 만약 특정 지역의 지식산업센터가 대량으로 공급되면 희소성 없는 매물은 세입자를 구하기 어려워진다. 이런 경우 다른 호실보다 빨리 세입자를 구하기 위해서는 기본적인 인..
지식산업센터 세금 - 양도소득세 양도세는 부동산을 매도할 때 이익이 발생하면 내는 세금입니다. 양도세는 보유기간에 따라 다르게 적용되는데 1년 미만 보유 시 50%, 1년 이상~2년 미만은 40%, 2년 이상 보유 시 일반세율이 적용됩니다. 보유기간 - 1년 미만 50% - 1년 이상~2년 미만 40% - 2년 이상 일반세율 적용
지식산업센터 분양권 투자 및 전매제한 지식산업센터 분양권 투자 및 전매제한 지식산업센터를 분양받는 투자자는 크게 2가지 방식으로 분양권에 투자한다. 1) 분양권 투자 (분양권 전매를 통한 프리미엄 차익) 2) 등기 후 실입주 또는 임대수익 지식산업센터 분양권 투자가 아파트 분양권 투자와 다른 점 https://cafe.naver.com/joywingsclub/45932 규제지역의 분양권 전매제한 규제지역 = 조정지역, 투기지역, 투기과열지역 주택 청약 분양권 전매제한 주거용 부동산은 청약을 한 경우 분양권 전매제한이 있다. 조정지역에서는 소유권 이전등기까지 투기과열지구에서는 최대 5년까지 전매가 제한된다. 오피스텔 분양권 전매제한 규제지역에서 100실 이상 오피스텔 단지에 청약이 당첨되는 경우 소유권 이..
지식산업센터 3가지 투자법 (분양, 매매, 경매) 지식산업센터를 투자하는 방법은 다른 부동산과 동일하다. 최초 신규 분양을 받는 법, 세입자가 있는 물건을 매매하는 법, 경공매를 통해 받는 3가지 방법이 있다. 1. 신규 분양 - 장점 : 적은 초기 투자금 (잔금대출 활용) - 단점 : 입주시 공급과잉으로 공실 가능성 지식산업센터 상품이 대중적으로 알려진 시점은 얼마 되지 않아 많은 분들이 분양으로 투자를 시작했다. 아파트와 달리 지식산업센터는 정책적인 규제 대신 지원이 많기 때문에 대출을 활용하여 적은 초기 투자금으로 분양을 받을 수 있는 장점이 있다. 보통 계약금으로 10%를 내고 중도금은 40~60% 대출을 받다가 잔금 시 80% 대출을 받게 되는데 실제 투자금은 분양가의 20% 내외라 적은 돈으로..
지식산업센터 입주기업 혜택 (세금감면, 정책자금) 1. 세금 감면 혜택 ( 취득세 50% , 재산세 37.5% ) 3가지 조건 ① 호실의 용도가 공장인 경우 ② 5년간 직접 사용 (실사용자) ③ 분양권 상태에서 구입 (직접 분양 or 분양권 전매) → ★ 이미 등기된 상태의 물건을 매수하면 세금 감면 혜택이 없음 2022년 말까지 등기해야 함 (3년 마다 연장 가능성 높음) 주의) 2022년까지 분양 받는게 아니고 완공 후 등기가 가능해야 함 지식산업센터를 설립하는 업체는 2022년 12월 31일까지 세제혜택을 받을 수 있습니다. 취득세의 35%, 재산세의 37.5%를 낮춰주고 있습니다. 지식산업센터를 분양받고 직접 입주해서 사용하는 중소기업들은 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 감면받습니다. (일..
도시지원시설용지 지역의 자족기능을 확보하기 위해 물류창고, 지식산업센터 등 산업시설을 건설할 수 있는 토지 ‘도시지원시설용지’는 법률, 계획, 사업에 따라 각각 명칭과 허용용도가 다르지만, 도시의 고용창출과 도시경제의 활성화라는 목적을 위해 공급된다는 공통점이 있습니다. 자족기능용지 (택지개발사업) = 자족시설용지 (신도시사업) = 도시지원시설용지 (보금자리주택사업) 자족시설용지 확보의 목적은? 330만㎡ 이상의 택지개발사업에서 적용되는 「지속가능한 신도시 계획기준(국토교통부, 2010 제정)」에서는 자족기능용지를 “자족시설용지”로 명칭하고, 자족시설용지 확보의 목적을 “단순 주거기능위주의 신도시개발에서 탈피함으로써 모도시와의 교통비용을 줄이고 고용창출 등 지역경제기반을 구축하는데 있으며..
지식산업센터 입지에 따른 분류 (산업단지 vs 개별입지) 지식산업센터는 산업단지 내에 있는 것은 한국산업단지공단이 산업단지 밖에 있는 것은 해당 지자체에서 관리를 합니다. 1. 계획입지 (산업단지 포함) 국가, 공공단체, 민간기업이 공장을 집단적으로 설립하고 육성하기위해 일정지역을 선정하고 계획에 따라 개발한 지역을 말합니다. 2. 개별입지 개별입지란 사업상 여건, 지리적 요인, 용지가격 등 기업의 개별적인 사유와 자유의사에 따라 산업단지 외에 지역에 공장부지를 매입한 뒤 인허가 절차를 개별적으로 승인 받아 공장을 설립하는 지역을 말합니다.
지식산업센터 임대사업자 등록 주의사항 지식산업센터 임대 시 사업자등록 주의사항 지식산업센터를 직접 실입주하여 쓰지 않고 임대를 하는 경우 반드시 개인이나 법인 사업자등록을 해야 한다. 여기서 주의할 점은 같은 건물에 위치한 여러 호실을 분양받은 경우에는 1개의 사업자등록으로 처리가 가능한 반면 여러 개의 건물에 호실들을 보유하고 있다면 각 건물별로 사업자등록을 해야 한다는 점이다. A건물 101호, 201호를 보유한 경우 - 1개의 사업자등록으로 처리 가능 A건물 101호 , B건물 201호를 보유한 경우 - 각각의 호실에 대한 사업자등록을 별도로 해야 함 사업자등록하는 방법 지식산업센터 사업자등록은 분양계약서와 등기부등본을 가지고 해당 물건이 위치한 관할 세무서에 가서 등록을 하면 된다. Q) 분양 시..
지식산업센터 지하 창고 좋은 호실 고르는 법 (도면 분석) 지식산업센터의 지하 호실은 공장(지식산업센터)또는 창고(지원시설)로 활용되는데 창고의 경우 지상층 회사들이 자주 사용하지않는 물품을 보관하는 용도로 활용된다. 자하 창고 장점 = 가성비 지하 창고는 습기와 탁한 공기, 전기 시설 등은 부실하지만 공장호실에 비해 상대적으로 분양가가 저렴하다. 분양가는 지상층의 절반인데 창고를 찾는 기업들이 많으므로 수요 대비 공급의 희소성으로 임대료는 훨씬 높아지게 된다. 분양가 대비 임대료가 높으므로 수익률도 매우 높다. 예를 들어, 지상층 월세가 60만원이고 창고가 40만원인데 분양 가격은 2배 차이가 난다고 가정해보면 지하 창고 투자도 충분히 매력적일수 있다. 입주시기가 가까워지면 보관할 서류가 많은..
지식산업센터 대출 금리 한도 80% 90% 주의사항 지식산업센터 대출 금액 한도는? - 실입주기업 : 80~90% - 임대사업자 : 70~80% 대출한도 90% 정말 가능한가? 1. 실입주 기업 지식산업센터의 최대 장점은 높은 감정가와 담보비율입니다. 법인 기업 및 대표자의 신용에 문제가 없는 경우 90%도 가능합니다. 단, 90% 모두 담보대출로 나오는 것은 아니며 신용대출까지 합한 금액입니다. 대출 한도 90% 구성 = ① 담보대출 75% + ② 신용대출 15% (담보대출의 20%내외) ① 담보대출한도 = 감정가 x 담보인정비율(LTV) - 상가 최우선 변제금 75% = 감정가 90~95% x 담보인정비율 (서울 80%, 수도권 70~80%) - 상가 최우선 변제금 실사용의 경우 최..