아파트형공장 공실률 쉽게 확인하는 방법은? 아파트형공장은 다른 부동산에 비해서 공실률이 낮은 편이다. 하지만 최근 공급이 많아지고 있으므로 투자를 할 때는 주변의 입주현황과 유동인구 등 충분한 조사를 하고 신중할 필요가 있다. 1층 로비 입주 현황판 체크하기 아파트나 오피스텔과 달리 지식산업센터는 공실현황을 아주 쉽게 체크할 수 있다. 바로 1층 로비에 붙어있는 입주 현황판을 체크하면 된다. 대부분의 오피스 건물은 1층 로비에 층별 호실별 입주한 회사들의 이름들이 입주 현황판이 크게 붙어있다. 방문객에게 보여주는 입주기업 이름들이 투자자에게는 실시간 공실 현황판 역할을 하기 때문에 여기만 잘 파악해도 이 지역의 공실 상황이 어떤지 쉽게 확인할 수 있다. 추가로 로비 현황판을 보면 어떤 기업들이 들어와 있..
지식산업센터 복층 불법개조 이슈 허가 없이 분양받은 공장의 복층을 개조하는 것은 원칙적으로 허가 없이 건축면적을 증축하는 행위로 불법이다. 하지만 지식산업센터를 분양받은 많은 사람들이 인테리어를 하면서 바닥면적의 절반 이상을 복층으로 만들고 늘어난 공간에 대한 임대료를 더 받아 수익률을 높이는 식으로 운영하는 경우가 많았다. 하지만 지식산업센터의 복층 개조는 원칙적으로 불법이므로 이행강제금이 계속 부과될 수 있고 이미 여러 지식산업센터에서 불법 복층 단속에 걸려 이슈가 되었기 때문에 무턱대고 복층개조를 하기보다는 신중할 필요가 있다.
지식산업센터 세금 감면제도 (취득세, 재산세) 지식산업센터는 상업용 건물로 4.6%의 취득세가 발생한다. 취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 해당 시. 군. 구에 신고 및 납부를 해야 하는데 만약 이 기간을 넘기면 불성실 가산세를 부담해야 하니 주의하도록 하자. - 불성실 가산세 : 신고 (20%), 납부 (1일 10만 분의 25) * 세금 감면 조건 지식산업센터 취득세와 재산세 감면 혜택을 받기 위해서는 다음 2가지 조건을 충족해야한다. 1. 분양권 상태 (분양받거나 분양권을 구입) - 보존등기 후에 매수하면 취등록세 감면 혜택은 적용되지 않는다. 2. 직접 5년간 실사용 - 직접 사용하는 실사용자가 아닌 임대사업자에게 세금 감면혜택은 해당되지 않는다. 지식산업센터 세금 (취득세 감면 조건..
지식산업센터 전용률과 수익률 관계 (전용면적, 공용면적, 분양면적) 지식산업센터의 면적에 대해 이해하려면 먼저 3가지 개념을 알아야 합니다. - ① 전용면적 : 말 그대로 실제로 분양받은 자가 전용해서 (독점적으로) 쓰는 공간 - ② 공용면적 : 전용면적 외 모든 공간 예) 로비, 복도, 계단, 엘레베이터, 화장실, 주차장, 관리실, 공용회의실, 옥외 휴게공간, ... - ③ 공급면적 = 분양면적 = 전용면적+공용면적 전용률이란?. = 전용면적 / (전용면적+공용면적) = 분양면적(공용면적+전용면적) 대비 실제 사용할 수 있는 면적(전용면적)의 비율 공용면적이 클수록 전용률은 낮아지는 구조입니다. "전용률이 높다" = "실사용면적(실제 사용하는 면적)이 넓다." 예를 들어, 분양면적과 분양가격이 같은 A..
지식산업센터 공장 사무실 인테리어 비용 지식산업센터를 처음 분양받는 사람들은 간과하는게 세금과 초기 인테리어 비용이다. 아파트와 같은 주거용 부동산과 달리 지식산업센터는 상가처럼 내부 인테리어가 되지 않은 상태로 분양된다. 제조공장 같은 용도로 사용하지 않고 사무실로 공간을 활용하려면 인테리어 비용이 추가될 수 있는 것이다. 일반적인 사무실로 사용하는 경우 파티션과 에어컨을 설치하고 입구와 내부 인테리어를 적당히 하면 최소 1~2천만 원의 비용이 발생하게 된다. 이런 인테리어 비용은 분양 후 직접 실입주를 하는 기업만 해당되는 것은 아니다. 만약 특정 지역의 지식산업센터가 대량으로 공급되면 희소성 없는 매물은 세입자를 구하기 어려워진다. 이런 경우 다른 호실보다 빨리 세입자를 구하기 위해서는 기본적인 인..
지식산업센터 세금 - 양도소득세 양도세는 부동산을 매도할 때 이익이 발생하면 내는 세금입니다. 양도세는 보유기간에 따라 다르게 적용되는데 1년 미만 보유 시 50%, 1년 이상~2년 미만은 40%, 2년 이상 보유 시 일반세율이 적용됩니다. 보유기간 - 1년 미만 50% - 1년 이상~2년 미만 40% - 2년 이상 일반세율 적용
지식산업센터 분양권 투자 및 전매제한 지식산업센터 분양권 투자 및 전매제한 지식산업센터를 분양받는 투자자는 크게 2가지 방식으로 분양권에 투자한다. 1) 분양권 투자 (분양권 전매를 통한 프리미엄 차익) 2) 등기 후 실입주 또는 임대수익 지식산업센터 분양권 투자가 아파트 분양권 투자와 다른 점 https://cafe.naver.com/joywingsclub/45932 규제지역의 분양권 전매제한 규제지역 = 조정지역, 투기지역, 투기과열지역 주택 청약 분양권 전매제한 주거용 부동산은 청약을 한 경우 분양권 전매제한이 있다. 조정지역에서는 소유권 이전등기까지 투기과열지구에서는 최대 5년까지 전매가 제한된다. 오피스텔 분양권 전매제한 규제지역에서 100실 이상 오피스텔 단지에 청약이 당첨되는 경우 소유권 이..
지식산업센터 3가지 투자법 (분양, 매매, 경매) 지식산업센터를 투자하는 방법은 다른 부동산과 동일하다. 최초 신규 분양을 받는 법, 세입자가 있는 물건을 매매하는 법, 경공매를 통해 받는 3가지 방법이 있다. 1. 신규 분양 - 장점 : 적은 초기 투자금 (잔금대출 활용) - 단점 : 입주시 공급과잉으로 공실 가능성 지식산업센터 상품이 대중적으로 알려진 시점은 얼마 되지 않아 많은 분들이 분양으로 투자를 시작했다. 아파트와 달리 지식산업센터는 정책적인 규제 대신 지원이 많기 때문에 대출을 활용하여 적은 초기 투자금으로 분양을 받을 수 있는 장점이 있다. 보통 계약금으로 10%를 내고 중도금은 40~60% 대출을 받다가 잔금 시 80% 대출을 받게 되는데 실제 투자금은 분양가의 20% 내외라 적은 돈으로..
지식산업센터 입주기업 혜택 (세금감면, 정책자금) 1. 세금 감면 혜택 ( 취득세 50% , 재산세 37.5% ) 3가지 조건 ① 호실의 용도가 공장인 경우 ② 5년간 직접 사용 (실사용자) ③ 분양권 상태에서 구입 (직접 분양 or 분양권 전매) → ★ 이미 등기된 상태의 물건을 매수하면 세금 감면 혜택이 없음 2022년 말까지 등기해야 함 (3년 마다 연장 가능성 높음) 주의) 2022년까지 분양 받는게 아니고 완공 후 등기가 가능해야 함 지식산업센터를 설립하는 업체는 2022년 12월 31일까지 세제혜택을 받을 수 있습니다. 취득세의 35%, 재산세의 37.5%를 낮춰주고 있습니다. 지식산업센터를 분양받고 직접 입주해서 사용하는 중소기업들은 취득세의 50%, 재산세의 37.5%를 감면받습니다. (일..
도시지원시설용지 지역의 자족기능을 확보하기 위해 물류창고, 지식산업센터 등 산업시설을 건설할 수 있는 토지 ‘도시지원시설용지’는 법률, 계획, 사업에 따라 각각 명칭과 허용용도가 다르지만, 도시의 고용창출과 도시경제의 활성화라는 목적을 위해 공급된다는 공통점이 있습니다. 자족기능용지 (택지개발사업) = 자족시설용지 (신도시사업) = 도시지원시설용지 (보금자리주택사업) 자족시설용지 확보의 목적은? 330만㎡ 이상의 택지개발사업에서 적용되는 ｢지속가능한 신도시 계획기준(국토교통부, 2010 제정)｣에서는 자족기능용지를 “자족시설용지”로 명칭하고, 자족시설용지 확보의 목적을 “단순 주거기능위주의 신도시개발에서 탈피함으로써 모도시와의 교통비용을 줄이고 고용창출 등 지역경제기반을 구축하는데 있으며..
지식산업센터 입주가능업종 분류코드 오피스빌딩이나 오피스텔은 입주자에 대한 업종 제한이 없습니다. 아무 회사가 입주가 가능합니다. 반면 지식산업센터는 IT, BT, 설계, 엔지니어링, 경영컨설팅 등 입주 가능한 회사가 정해져있습니다. ■ 지식산업센터 입주가능업종코드 대분류 중분류 코 드 소분류 제조업 음식료 10 식료품 제조업 11 음료 제조업 12 담배 제조업 섬유, 의복 13 섬유제품 제조업; 의복제외 14 의복, 의복액세서리 및 모피제품 제조업 15 가죽, 가방 및 신발 제조업 목재, 종이, 출판 16 목재 및 나무제품 제조업;가구제외 17 펄프, 종이 및 종이제품 제조업 18 인쇄 및 기록매체 복제업 석유화학 19 코크스, 연탄 및 석유정제품 제조업 20 화학물질 및 화학제품 제조업;의약품 제외..
지식산업센터 입지에 따른 분류 (산업단지 vs 개별입지) 지식산업센터는 산업단지 내에 있는 것은 한국산업단지공단이 산업단지 밖에 있는 것은 해당 지자체에서 관리를 합니다. 1. 계획입지 (산업단지 포함) 국가, 공공단체, 민간기업이 공장을 집단적으로 설립하고 육성하기위해 일정지역을 선정하고 계획에 따라 개발한 지역을 말합니다. 2. 개별입지 개별입지란 사업상 여건, 지리적 요인, 용지가격 등 기업의 개별적인 사유와 자유의사에 따라 산업단지 외에 지역에 공장부지를 매입한 뒤 인허가 절차를 개별적으로 승인 받아 공장을 설립하는 지역을 말합니다.