문정동 지식산업센터 분양 매매 리스트 시도 시군구 지식산업센터명 입지구분 회사명 등록구분 관할기관 산단구분 상태 최초승인일 승인일 최초등록일 등록일 서울특별시 송파구 가든파이브웍스 지식산업센터 SH공사 등록 서울특별시 송파구 개별 [완료신고] 20081127 20081127 20081204 20081204 서울특별시 송파구 엠스테이트 지식산업센터 한국자산신탁(주) 등록 서울특별시 송파구 개별 [완료신고] 20131021 20160830 20160902 20160902 서울특별시 송파구 문정 현대지식산업센터Ⅰ-1 지식산업센터 (주)하나자산신탁 등록 서울특별시 송파구 개별 [완료신고] 20131101 20160224 20160415 20160415 서울특별시 송파구 문정 현대지식산업센터Ⅰ-2 지식산업센터 (..
지식산업센터 임대 - 경매 취득자 가능여부 Q) 지식산업센터 경매 취득자의 임대사업 가능여부 (산업단지내 지식산업센터) 경매를 통해 산업단지내 지식산업센터 제조 호실을 취득한 소유자가 직접 제조업을 운영치 않고 비주거용임대업으로 입주계약을 체결하여 임대사업을 하고자 함 A) 산업단지 내 산업시설구역에서 임대사업을 하고자 하는 자는 공장설립등의 완료신고(또는 사업개시신고)를 한 후에 관리기관과 입주계약을 체결하게끔 규정한 사유는 임대사업을 목적으로 취득을 엄격히 제한하고 한차례 실사용을 한 기업에 한해 임대를 허용한 제도입니다. 법원경매를 통해 취득한 자 역시 실제 해당 공장을 실사용할 자가 아닌 투자가가 매매차익이나 임대수익 목적으로의 취득하는 것을 허용할 이유가 없습니다. 산집법 제3..
지식산업센터 혜택 - 취득세 감면 조건 Q) 지식산업센터 취득세를 감면받기 위한 정확한 조건이 궁금합니다. A) 취득세 감면을 받기 위한 조건은 다음과 같습니다. 취득세 감면 조건 - 분양권 청약 or 분야권 전매를 통해 소유권 이전을 받는 경우 (준공 후 등기된 매물의 일반 매매 X) - 입주업종대상으로 실사용 목적으로 사용하는 경우 (임대사업자 X) - 개인사업자 or 과밀억제권역 업력 5년 이상 법인 취득세 감면 비교 1. 감면 받지 않은 취득세 4.6% 항목 세율 비고 취득세 2.00% 취득세 2% 등록세 2.00% 등록세 2% 지방교육세 0.40% 등록세율(2%)*20% 농어촌특별세 0.20% 취득세율(2%)*10% 합계 4.60% 2. 감면 받은 취득세 2.3% 항목 세율 비고 취득..
지식산업센터 취등록세 감면 관련 법률조항 (지방세특례제한법 제58조의2) Q) 지식산업센터 감면 관련 법률조항은? A) 지방세특례제한법 제58조의2에 의해 기업에 대한 지방세가 감면지원 됩니다. 지방세특례제한법 제58조의2(지식산업센터 등에 대한 감면) ① 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의2에 따라 지식산업센터를 설립하는 자 (시행사)에 대해서는 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 2022년 12월 31일까지 지방세를 경감한다. 1. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 제28조의5제1항제1호 및 제2호에 따른 시설용(이하 이 조에서 “사업시설용”이라 한다)으로 직접 사용하기 위하여 신축 또는 증축하여 취득하는 부동산(신축 또는 증축한 부분에 해당하는 부속토지를 포함한다..
지식산업센터 전망 - 정부의 정책 지원 방향은? 아파트 투자보다 지식산업센터가 매력적인 이유 주거용 부동산 정책의 변화 (대출 제한 및 세금 강화) 현재 주거용 부동산은 정부의 강력한 정책 규제를 받고 있습니다. 투기지역, 투기과열지구, 조정지역을 지정하고 다주택자의 대출을 규제하고, 양도세 중과 및 종부세 상향 등 세금을 부과하여 전방위적인 규제를 통해 주거용 부동산의 투기를 막고 있습니다. 하지만 지식산업센터의 상황은 다릅니다. 지식산업센터 정책 지원 2018년 3월 22일 산업통상자원부에서는 "청년 친화형 산업단지 추진방안"을 발표하며 지식산업센터에 대한 각종 완화 정책을 제시합니다. 신사업을 유치하고 창업공간을 확충하기 위해 지식산업센터를 대폭 확대하겠다고 합니다. 기존 규제들을 완화하고 입주기업..
지식산업센터 복층공사 불법여부 (무단증축 위반건축물 이행강제금 사례) 하남시 지식산업센터 무단증축과 구조변경 건축법 위반에 대한 행정처분 사례입니다. (이행강제금 부과, 고발, 행정대집행) 복층공사가 당연히 되는 줄 아는 투자자분들이 많은데 원칙적으로는 불법입니다. 위반건축물로 적발 시 이행강제금과 과태료가 부과되므로 주의해야 합니다. 이행강제금은 1회성이 아닌 시정이 될때까지 지속적으로 나올 수 있으므로 재산상의 불이익을 받지 않기 위해 신중하게 판단할 필요가 있습니다. 위반건축물이 되면 신규허가가 안나오고 벌금이 부과됩니다. 아래는 위반건축물에 대한 원상복구를 해서 표시가 삭제된 건축물대장입니다. 참고하시기 바랍니다. 현실적으로 담당 공무원이 모든 호실을 단속하는 것은 불가능하지만 민원이 ..
지식산업센터 규제 - 입주자 / 소유자 업종제한 Q) 개별입지 지식산업센터의 경우 입주자외에 분양받는 소유자도 업종 제한을 받나요? A) 지식산업센터 입주업종제한은 말 그대로 입주자에 대한 업종제한입니다. 소유자는 입주업종제한에 해당되지 않습니다. 하지만 분양권을 소유하는데는 업종제한이 있습니다. 분양권은 업종제한이 있고 완공 후 보존 등기된 건물은 업종에 관계없이 누구나 소유를 할 수 있습니다. 정리해보면 건물 완공 시점을 기준으로 분양권 상태는 소유자의 업종제한이 있고, 이후는 해당되지 않는다고 생각하시면 됩니다. - 분양권 상태 : 소유자 (수분양자) 업종 제한있음 - 준공 후 상태 : 소유자의 업종 제한 없음
지식산업센터 호실 종류 이해하기 (공장 vs 지원시설 차이점) Q) 206호 업체와 동일한 사업을 하는 A씨는 바로 옆 211호를 계약하여 사업을 시작하려 했다. 하지만 얼마 뒤 해당 업종으로는 입주가 불가능하다는 사실을 알게 된다. 같은 층에 동일한 구조의 바로 옆 호실인데 왜 같은 업종의 사업을 할 수 없는 것일까? A) 겉으로 보기엔 똑같은 구조의 사무실같지만 실제는 전혀 다른 종류의 호실이기 때문입니다. 지식산업센터의 호실은 공장과 지원시설 2가지로 구분됩니다. 분양 당시 홍보물을 살펴보면 2층의 211호와 206호는 마주보고 있지만 공장과 지원시설로 전혀 다른 상품이란 사실을 알 수 있습니다. 반면 동일한 구조의 3층의 경우 같은 위치에 있는 311호와 306..
지식산업센터란 무엇인가? 공장의 정의 (건축법상 '공장'과 산업집적법상 ‘공장’의 차이점) Q) 건축법 시행령 별표1에서 정한 '공장'과 산업집적법규 상 ‘공장’의 개념차이는 무엇인지? 건축법과 산업집적법은 규율하는 입법목적과 내용이 다르므로 “공장”에 대해서도 양 개념이 반드시 일치한다고 볼 수 없고, 각각의 입법목적과 내용에서 이해 하여야 함 건축법 시행령 [별표 1] 용도별 건축물의 종류(제3조의5 관련) 17. 공장 물품의 제조·가공[염색·도장(塗裝)·표백·재봉·건조·인쇄 등을 포함한다] 또는 수리에 계속적으로 이용되는 건축물로서 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련 시설, 자원순환 관련 시설 등으로 따로 분류되지 아니한 것 산업집적활성화 및 ..
강북 하이엔드 오피스텔 분양 비멀리언 남산 사전예약 접수시작 CBD 최초. 남산과 서울N타워를 영구조망할 수 있는 최고급 하이엔드 오피스텔 비멀리언 남산이 곧 오픈합니다. 비멀리언 남산은 대지면적 397평, 연면적 4727평의 규모로 지하 6층 ~ 지상 19층으로 설계되었습니다. 옥상의 루프탑 파티 가든을 비롯하여 PT, GX룸, 프라이빗 라운지 등 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 비멀리언 남산은 명동역, 충무로역 더블 역세권으로 압도적인 입지와 편리한 인프라를 누릴 수 있습니다. 최고급 재벌, 연예인의 고급 주택지로 선호되는 강북 프레스티지 벨트에 위치합니다. 최고급 입지에 위치한 하이엔드 주거명품 비멀리언 남산. 내부 공간과 인테리어도 최고급 제품으로 구성됩니다. 다른 주거공간에서는 찾아보기..
지식산업센터 취득세 감면조건, 3배 중과 조건 (과밀억제권역 5년 미만 법인) [참고] 과밀억제권역 이해하기 https://cafe.naver.com/joywingsclub/65383 취득세 감면 조건 - 2022년 12월 31일까지 취득 (계약시점이 아닌 등기시점) - 분양권, 분양권 전매로 소유권 이전 받은 경우 (준공 후 일반 매매는 해당되지 않음) 정당한 사유없이 취득일로부터 1년 이내 해당용도로 사용하지 않거나 5년 이내 매각, 증여, 다른 용도로 사용시 감면받은 취득세는 추징되므로 주의해야 합니다. 취득세 기본세율 4.6% 취득세는 취득세와 등록세로 나누어집니다. 취득세의 10%가 농어촌특별세로 등록분의 20%가 교육세로 추가되어 기본 취득세의 세율은 4.6%가 됩니다. 지식산업센터..
할인분양 vs 입주지원금 차이점 지식산업센터 분양이 예상대로 되지않고 미분양 상태가 지속되면 시행사는 사업리스크를 해소하기 위해 분양률 달성을 위한 여러가지 방법을 고민하게 됩니다. 미분양 지속 → 할인분양 or 입주지원금 지원 1. 할인분양 대표적인 방법은 원래 분양 가격을 낮추는 할인분양입니다. 할인분양은 말그대로 진행 중이던 분양 가격을 할인하여 계약자에게 매수 조건을 좋게 만들어 미분양을 해소하는 방식입니다. 2. 입주지원금 할인분양과 비슷하게 입주지원금을 제공하는 방식으로 분양률을 올리는 방법도 있는데 할인분양과는 조금 방식이 다릅니다. 할인분양이 전체 분양가격을 낮추는 것과 달리 입주지원금은 분양 상담사의 수수료의 일부를 계약자에게 지원하는 방식입니다. 전체 분양가격에 손을 대는 것..