동탄 테크노밸리 지식산업센터 부동산 임대사업자로 분양받으면 문제가 되나요? Q) 부동산 임대사업자로 지식산업센터를 분양받으면 문제가 되나요? A) 준공 후에는 업종 제한이 없지만 분양권의 경우 부동산 임대 업종으로 분양을 받으면 문제가 될 수 있습니다. 분양기간 (전매포함) 동안에는 적합한 업종으로 분양을 받아야 하는 이유는 시행사가 분양 승인을 받을 때 입주자 공고문에 계약을 할 수 있는 분양자격을 명시하기 때문입니다. 참고) 분양권 계약 시 업종 제한을 받는 이유 게다가 시행사는 실사용 목적의 수분양자처럼 지식산업센터를 신축할 때 입주대상 업종의 사업자에게 분양하는 조건으르로 세금 감면 혜택을 받게 됩니다. 만약 이를 어기고 다른 업종에게 분양을 하게 되면 세금 추징을 당하게 됩니다. ..
평택 고덕 지식산업센터 입주불가능업종 사업자등록증 업종추가 관련 문의 Q) 지식산업센터 입주불가능업종인데 사업자등록증에 업종만 추가해서 입주하면 안되나요? A) 추천하지 않습니다. 단순히 업종을 추가해도 실제 추가된 적정 업종에서 대부분의 매출이 발생하고 있지 않다면 적발되어 감면받은 세금을 추징하고 과태료까지 추가될 수 있기 때문입니다. 임대사업자의 경우 감면 받은 세금이 없기 때문에 추징당할 세금은 않겠지만 세입자가 입주제한 업종이라면 적발되어 강제 퇴거 조치를 받을 수 있습니다. 아래 사례를 보시면 해당 사업에 입주 업종 가능여부를 판단할 때 사업의 내용을 고려하여 실제 사용관계를 기준으로 객관적으로 판단하고 있다는 것을 알 수 있습니다. 한정된 인원의 공무원이 모든 호실은 적발하기가 쉽지는..
덕은지구 지식산업센터 매매 위생관리용역업 지원시설 입주가능여부 Q) 위생관리용역업의 덕은지구 지식산업센터 지원시설 입주가능여부 “위생관리용역업”의 지식산업센터 지원시설 입주계약체결 가능여부 불가할 경우 제조판매업으로 입주계약 체결 후 부수적으로 영위 가능여부 A) 지식산업센터 지원시설은 산집법 제28조의5에 따라 입주업체의 생산활동을 지원하기 위한 시설로써, 동법 시행령 제36조의4②에서 허용한 시설만의 입주를 허용해야 하므로 “위생관리용역업”의 영위는 불가할 것임 또한 건축법 시행령 별표에 따른 “근린생활시설”에 해당되지 않는 청소용품 제조, 판매, 용역업의 영위는 허용될 수 없음. 자세한 내용은 아래 글을 참고해보세요. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 시행령 ② 법 제28..
서울 지식산업센터 분양 준공업지역 외 다른지역은 없나요? Q) 서울에서 지식산업센터는 준공업지역에서만 지을 수 있나요? A) 그렇지 않습니다. 건축법상 공장으로 분류되는 지식산업센터는 대부분의 용도지역에서 지을 수 있습니다. 다만 서울 지식산업센터의 경우 다른 용도지역대비 준공업지역의 저렴한 땅값과 용적률(산업시설 400%)이 높기때문에 대부분 준공업지역에서 지어진 것입니다. 참고로 서울 전체 면적대비 준공업지역의 비율은 3.3%를 차지하고 서울 지식산업센터의 80% 이상은 준공업지역에 있습니다.
경기도 지식산업센터 용도변경 방법 및 지원시설 비율 판단 기준 Q) 지원시설 면적의 의미 및 분양완료 이후 변경절차 (지식산업센터 용도변경) 지식산업센터의 지원시설 비율이 30% 미만일경우 현재 입주한 공장의 한개 호실 소유자가 근린생활시설로 용도변경을 신청할 경우 비율이 30%가 넘지 않을 경우 이 조항을 근거로 하여 변경요구하는 자에 대하여 승인을 해줘야 하는지 문의드립니다. 건축연면적의 100분의 30 부분에서 30은 건축연면적중 분양면적을 말하는건지 전유면적을 말하는 건지 명확한 기준이 필요합니다. A) 지식산업센터 지원시설규모는 분양면적을 기준으로 산정해야 할 것입니다. 지식산업센터 설립도중 사업시행자는 지원시설이 허용비율 미만인 경우 시장· 군수·구청장의 승인을 얻어 용도변경을 추진할 ..
송파구 문정동 가든파이브 웍스 지식산업센터 특징 - 소형평수, 주차공간 서울시 송파구 문정동에 자리한 복합생활공간 garden5(가든파이브) 가든파이브라이프(LIFE) 가든파이브웍스(WORKS) 가든파이브툴(TOOL) 물류단지-가든파이브익스프레스(EXPRESS) 활성화단지-가든파이브드림(DREAM) 총 다섯 단지로 이루어져 있습니다. 가든파이브웍스는 제조업, 지식기반산업, 금융, 의료, 판매, 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 등이 한곳에 위치한 미래지향적인 첨단 지식산업센터이며 300여 기업이 입주해 있고 2,500여명이 함께 하는 생활공간입니다. 가든파이브웍스는 인근에 법조단지, 업무 및 공공지원단지, 위례신도시 등이 자리하고 있고 서울외곽순환도로, 동부간선도로, 송파대로, 지하철 8..
분당 수지 지식산업센터 유타워 입지분석 (교통, 배후수요) 입주 기업 직원들의 출퇴근이 편리한가? 입지만 잘 선택해도 성공 확률은 높아집니다. 지식산업센터 입지분석은 입주하는 기업의 직원들이 출퇴근 시 타고 다니는 대중교통의 편리성을 체크해야 합니다. 크게 2가지. 지하철과 버스 두 가지의 접근성을 살펴봐야 합니다. - 지하철역 접근성 - 대중교통 접근성 (지하철역이 인근에 없는 경우) 교통 - 역세권 : 수도권에서 찾아볼 수 없는 (신분당선) 초역세권 - 신분당선 연장선 동천역 (동천역 2016년 2월, 건물 2016년 5월 준공예정) - 강남역까지 20분대, 판교까지 12분 거리 - 경부/영동/용서고속도 - 강남 테혜란- 성남 디지털단지-판교-광교 테크노벨리의 중심에 위치 [비교] 주변..
청라 지식산업센터 분양 더리브 티아모 입주업종제한 기간은? Q) 지식산업센터에 공장에 입주를 하는 기업은 업종에 따른 제한이 있다고 들었습니다. 이 업종 제한은 건물 준공 후 5년동안만 제한을 받고 그 이후는 문제가 없는건가요? A) 아닙니다. 입주업종제한은 건물이 멸실될때까지 적용됩니다. 직접 사용하기 위해 지식산업센터를 분양받아 세금 감면 혜택을 받은 경우 건물이 완공 후 5년 이내에 입주 불가능 업종이란 사실이 적발되면 감면받았던 취득세와 재산세를 추징당하게 됩니다. 자세한 내용은 아래 지방세특례제한법 제58조의2(지식산업센터 등에 대한 감면)에서 확인할 수 있습니다. 5년이 지나더라도 적발되면 강제퇴거 조치가 취해질 수 있습니다. 5년 이후라도 입주업종에 맞지 않게 사용하면 퇴거명령을 ..
고양 향동 지식산업센터 분양 광고대행업 입주가능여부 Q) 향동 지식산업센터 광고 대행업도 지식산업센터 입주가능한가요? A) 네 가능합니다. 2015년 7월 산업통상자원부는 산업단지활성화 대책 마련 일환으로 지식산업 중심의 산업단지(산업시설구역) 입주업종 확대를 발표했습니다. 기존 지식산업 등의 범위에 광고대행업, 콜센터(통신판매업은 제외), 옥외 및 전시광고업, 사업시설유지관리서비스업, 보안시스템 서비스업, 온라인 교육학원, 그 외 기타 분류 안된 전문, 과학 및 기술 서비스업으로서 관리기관이 인정하는 산업 등 제조업체 지원 및 홍보 고객관리와 관련 깊은 7개 업종이 추가됐으며, 이는 그 해 10월부터 적용되었습니다. 입주업종 확대로 업무 효율성 높아지는 사례 예) 콜센터업체 지식산업센터 ..
지식산업센터 입주업종 OEM 생산방식 제조업으로 인정받기 위한 4가지 조건 ■ OEM 위탁생산이란? 주문자 상표 부착방식 : Original Equipment Manufacturing 위탁생산(委託生産) : 맡길 위, 부탁할 탁 / 다른사람이나 업체에 부탁해 맡긴다는 의미 완제품이나 부품의 생산을 다른 업체에게 맡기는 형태 예) 자동차회사 : 모든 부품을 다 제작하는 설비를 마련하려면 천문학적 비용과 공간이 필요하고 효율도 떨어지므로 다른업체에 분산하여 대량생산을 가능하게 합니다. OEM 위탁생산을 통해 부품을 만들고 각 업체에서 납품받은 부품을 본사에서 조립하는 식으로 업무를 진행합니다. 비교) ODM 방식 Original Design Manufacuter / Original Developm..
수원 광교 우미뉴브 지식산업센터 입지분석 입주 기업 직원들의 출퇴근이 편리한가? 입지만 잘 선택해도 성공 확률은 높아집니다. 지식산업센터 입지분석은 입주하는 기업의 직원들이 출퇴근 시 타고 다니는 대중교통의 편리성을 체크해야 합니다. 크게 2가지. 지하철과 버스 두 가지의 접근성을 살펴봐야 합니다. - 지하철역 접근성 - 대중교통 접근성 (지하철역이 인근에 없는 경우) 신분당선 상현역 도보 3분 역세권 지식산업센터 - 광교 신도시 택지개발지구내 위치하여 주변환경 좋음 - 신분당선 상현역과 도보 3분 거리 (역세권 지식산업센터) - 지하철로 판교역까지는 20분, 강남역까지 40분 - 광교중앙역 광역버스 환승센터 이용 시 서울역, 광명역, 인천공항 등 중요 장소로 이동 편리 - 수도권 전지역 접근성 ..
문정동 테라타워 지식산업센터 지하층 썬큰공간 도면분석 문정동 테라타워의 지하 상가는 천장이 오픈된 썬큰 형식으로 설계 되었습니다. 도면상으로는 지하에 위치한 상가같지만 실제 지어진 모습을 보면 자연 채광이 가능하여 지하지만 지상같은 상가로 느껴집니다. 썬큰은 개방감과 오픈된 천장의 채광을 통한 밝은 느낌외에도 통풍에도 장점이 있습니다. 일반적인 지하 호실은 천장이 막힌 아래와 같은 구조입니다 썬큰 공간을 만들면 아래와 같이 지상같은 지하 공간을 만들 수 있습니다. 지식산업센터에 대한 자세한 내용이 궁금하다면 빌딩랩 커뮤니티를 확인해보세요.