청라 에이스 하이테크시티 지식산업센터 분양 홍보관 / 견본주택 지식산업센터의 양대산맥은 에이스건설과 대륭건설 에이스건설(주)에서 시공하는 지식산업센터, 청라 에이스 하이테크시티가 지난 24일부터 성황리에 분양이 진행 중이다. 위치 : 인천광역시 서구 청라동 202-5번지 대지면적 : 15,787m2(4775.57평) 도로현황 : 전면 20m도로, 10m보행자전용도로 용도 : 지식산업센터(공장, 근린생활시설, 기숙사) 규모 : 지하2층 ~ 지상 10층 주차대수 : 773대(법정대비 198%) 청라 에이스 하이테크시티는 인천광역시 서구 청라동 202-5번지 (F3-1)에 위치한 지식산업센터로 연면적 106,165.19㎡에 달하며, 지하2층~지상10층, 4개동 규모의 지식산업센터 512실, 기숙사 247실, ..
청라 더리브 티아모 지식산업센터 분양 홍보관 / 견본주택 예약 안내 청라 더리브 티아모 지식산업센터 사업개요 인천광역시 서구 청라동 202-3번지 일원 ㈜청라가 시행 / SGC이테크건설 시공 지하 2층~지상 10층 연면적 10만8,998㎡ 총 715실 규모로 조성 지식산업센터와 업무지원시설, 근린생활이 동시 분양 근린생활시설 지상 1~3층 86실 제조업 지상 1층~5층 128실 IT 지상 6층~10층 335실 업무지원시설 4층~10층 166실 등 총 715실 청라 더리브 티아모 지식산업센터 프리미엄 뛰어난 교통환경 서울 양천구를 잇는 경인고속도로와 인천국제공항고속도로 접근이 쉬워 물류 이동 환경이 우수 BRT(간선급행버스)와 GRT(유도고속차량) 노선 인접 인천지하철2호선 가정역과 가정중앙시장역도 가까워..
과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역의 범위 - 수도권정비계획법 시행령 [별표 1] ■ 수도권정비계획법 시행령 [별표 1] 과밀억제권역, 성장관리권역 및 자연보전권역의 범위(제9조 관련) 과밀억제권역 성장관리권역 자연보전권역 1. 서울특별시 2. 인천광역시[강화군, 옹진군, 서구 대곡동ㆍ불로동ㆍ마전동ㆍ금곡동ㆍ오류동ㆍ왕길동ㆍ당하동ㆍ원당동, 인천경제자유구역(경제자유구역에서 해제된 지역을 포함한다) 및 남동 국가산업단지는 제외한다] 3. 의정부시 4. 구리시 5. 남양주시(호평동, 평내동, 금곡동, 일패동, 이패동, 삼패동, 가운동, 수석동, 지금동 및 도농동만 해당한다) 6. 하남시 7. 고양시 8. 수원시 9. 성남시 10. 안양시 11. 부천시 12. 광명시 13. 과천시 14. 의왕시 15. 군포..
서울 도심 지식산업센터 세금 - 수도권 과밀억제권역 지역 취득세 중과 세율은? Q) 지식산업센터 취득세 3배 중과 될 수 있나요? (수도권 과밀억제권역) 수도권 과밀억제권역 관련 지식산업센터 취득세 3배 중과 경우가 궁금합니다. A) 지방세법은 수도권중 인구와 산업이 집중된곳에 공장을 취득하는 경우 취득세를 중과하게 규정되있습니다. 다음과 같은 경우 취득세중 등록분 (2.4%)은 3배 중과됩니다. (2.4% X 3배 = 7.2%) 1. 수도권 과밀억제권역 소재 설립 5년 미만 법인사업자가 지식산업센터 취득 시 2. 수도권 과밀억제권역 밖 법인사업자가 과밀억제권역 내의 지식산업센터를 취득하여 이전시 3. 수도권 과밀억제권역 내 산업단지에서 수도권 과밀억제권역내 개별입지 지식산업센터로 취득 이전시..
지식산업센터 분양정보 - 용도지역별 법적 규제 국토의계획및이용에관한법률(이하 국토계획법) 용도지역 규제 용도지역 구분을 통해 지식산업센터․일반 공장의 용도지역별 입지와 관련된 법적 근거를 제시 주거지역/상업지역/공업지역/녹지지역 ① 공업지역 : 무조건적 허용 ② 그 외 용도지역 - 지자체의 도시계획조례, 또는 지구단위계획 (계획관리지역)으로 그 입지를 허용하는 경우에만 건설 가능 - 도시형 업종을 위한 지식산업센터 설립만을 허용 용도지역별 건페율 용적률 용도지역 건폐율 용적률 지식산업센터 설립가능지역 주거지역 일반 1종 60% 150% 일반 2종 60% 200% 일반 3종 50% 250% 준 60% 400% 상업지역 일반 60% 800% (4대문 안은 600%) 근린 60% 600% ..
향동 현대 테라타워 DMC - 향동 6블럭, 5블럭, 8블럭, 9블럭 지식산업센터 분석 경기도 고양 향동지구 도시지원시설용지 6블록에 ‘현대 테라타워 DMC’ 가 분양한다. [참고] 도시지원시설용지란? = 지역의 자족기능 확보를 위한 시설을 유치하기 위해 공급되는 용지 택지개발사업으로 조성된 지역들이 자족기능을 갖지 못하고 배드타운화되고 있다는 문제의식에서 출발한 새로운 토지 유형 ‘현대 테라타워 DMC’는 지하 2층~지상 15층 규모에 지식산업센터(공장) 및 지원시설로 공급된다. 지식산업센터 호실 이해하기 (공장 vs 지원시설) 연면적은 상암 월드컵 축구 경기장(라인 안쪽 기준 총면적)의 약 19배 크기인 13만8482㎡로 완공시 압도적인 존재감을 보일 것으로 기대된다. 시공은 현대엔지니어링..
힐스테이트 동탄역 멀티 플라이어 분양가 주의사항 (라이브 오피스) 대규모 업무지구를 품은 지역에서 공급되는 직주근접 오피스텔이 주목 받고 있다. 업무지구 내 입주기업에 근무하는 종사자들을 포함한 배후 수요가 탄탄하고, 자족기능을 갖추고 있어 정주 여건도 우수하기 때문으로 풀이된다. 예컨대 올해 3월 인천 미추홀구에서 분양한 `시티오씨엘 3단지` 오피스텔은 902실 모집에 1만717건이 접수돼 평균 11.88대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지가 들어서는 시티오씨엘에는 창조혁신지구가 조성될 예정이며, 인근에 인천남동공업단지와 주안국가산업단지 등 산업단지들이 가깝다. 업계에서는 양질의 일자리가 있는 곳에 수요가 몰리는 것은 당연하다는 평가다. 대규모 업무지구가 있는 지역의 경우 기업이 입주할 때마다 ..
도시형공장이란? (산업집적법 시행령 제34조 도시형공장의 구분 및 범위) Q) 도시형공장의 정확한 의미가 무엇인가요? 당사는 목재문 및 관련제품 제조업과 기타 목재가구 제조업을 영위하는 업체입니다. 다름 아니고 제조공정에서 톱을 이용하여 나무를 자를때 발생하는 먼지를 집진기를 통하여 배출을 하고 있습니다. 3종사업장에 해당하는데요 연료를 직접 사용하지 아닌하기 때문에 단서 조항을 적용받아 도시형공장으로 볼 수 있는지요 A) 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률(이하 산집법) 제28조는 첨단산업의 공장, 공해발생정도가 낮고 도시민생활과 밀접한 관계가 있는 공장 등을 도시형공장으로 지정할 수 있도록 하고 있습니다. - 또한, 산집법 시행령 제34조는 도시형 공장의 구분 및 범위를 규정하고 있는 ..
남양주 지식산업센터 분양 - 취득세 감면혜택 관련 문의 Q) 지식산업센터 취득세 감면혜택 사업준비로 공장을 늦게 가동해도 추징되나요? A) 공장등록일 또는 공장 또는 사업에 필요한 시설의 사용승인서 교부일로부터 정당한 사유 없이 6개월이내에 제품을 생산하지 않거나, 취득 후 1년 이내에 지정한 공장, 사업에 직접 사용하지 않는 경우에 추징대상이 되며 일반적으로 1년 이내에 당해 목적 사업에 직접 사용을 하시면 감면이 계속하여 유효하게 됩니다. 지방세특례제한법 제58조의2(지식산업센터 등에 대한 감면) 1. 2022년 12월 31일까지 사업시설용으로 직접 사용하기 위하여 취득하는 부동산에 대해서는 취득세의 100분의 50을 경감한다. 다만, 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 경우 그 해당 부분..
아파트형공장 입주업종제한 판결사례 (취득세 감면 추징) 아파트형공장 입주업종제한 실제사용 판단기준 판결사례 (감면된 취득세의 추징)입니다. 관할 구청이 패소한 사례로 관련 내용과 비슷한 상황에 있는 분들은 알아두시면 좋을 판결 내용이라 공유해드립니다. 지식산업센터 입주업종제한에 대한 자세한 내용은 [컬럼]을 참고해주세요. 3심-대법원 2019두57794(2020.02.27) 취득세 아파트형공장에 입주 후 전시산업디자인업을 영위하나 주된 사업이 아닌 부차적 사업활동에 불과한 경우 ‘해당사업’에 직접 사용하는 부동산에 해당하는지 여부 판결요지 이 사건 조례가 전문디자인업을 비롯한 산업집적법 제28조의5 제1항 제1호에 따른 사업을 목적으로 지식산업센터에 입주하는 경우 취득세 등을 면제하는 취지는 해당 사..
구로 가산동 지식산업센터 용도변경(공장→근생)이 어려운 이유 지식산업센터 용도변경 (공장→근생)이 어려운 이유를 문의하시는 분이 많았는데요. 과거에는 용도변경을 하는 것이 수월한 적도 있었지만 현재는 매우 어렵습니다. 그 이유에 대한 판결문이 있어 공유해드립니다. (판결문 요약) 지식산업센터는 아파트와 같은 집합건물로 구분소유 관계가 성립되는데요. 이 경우 관리단이 규약을 정해 전체 건물을 관리하게 됩니다. 이 관리규약에는 "입주자 상호 간에 이해가 상반되는 사항"이 발생하는 경우 대표위원회의 의결사항을 통해 조정을 하게 되어있습니다. 지원시설은 전체 시설의 일정 비율을 초과할 수 없기 때문에, 공장중에 어느 부분을 지원시설로 변경할 것인가는 구분소유자들 사이에서 이해가 상반되는 사항에 해당됩니다..
하남 미사 지식산업센터 분양 입주제한 업종 리스트 Q) 지식산업센터에 입주제한되는 대표적인 업종이 궁금합니다. A) 지식산업센터에 입주 제한되는 대표적인 업종은 다음과 같습니다. - 무역, 유통, 도소매, 의료기기 판매업 - 변호사, 법무사, 회계사, 세무사, 공인중개사 용수다소비업종, 화학제품 제조업, 악취물질 및 특정유해물질 배출 사업장은 입주가 불가능합니다. 예) 23311[시멘트 제조업], 23322[레미콘 제조업], 23991[아스콘 제조업]), 134[섬유제품 염색, 정리 및 마무리 가공업] 151[가죽, 가방 및 유사제품 제조업], 1711[펄프제조업], 1011[도축업], 10611[곡물도정업], 45~47[도매 및 소매업] 무역이나 유통회사가 지식산업센터에 입주하려면..