청라 더리브 티아모 인천 지하철 7호선 연장 노선도 추가 호재 - 청라 더리브 티아모 - 청라 더리브 티아모 사업개요 연면적 32,969평 청라국제도시 2번째 지식산업센터 사업명 : 청라 더리브 티아모 위치 : 인천시 서구 청라동 202-3번지 (IHP R&D F3-2 ) 지역지구 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획 ▶지식산업센터 입지분류 (산업단지 vs 개별입지) 용도: 지식산업센터 - 공장 / 지원시설 (근린생활시설) ▶ 오피스빌딩 비교분석 (지산 vs 섹션 vs 공유) ▶ 지식산업센터 호실 종류 (공장 vs 지원시설) 대지면적: 16,322.8㎡ 건축면적: 11,423.35㎡ 연면적: 108,998.63㎡ 건폐율: 69.98% 용적률: 419.93% 규모: 지하2층 ~ 지상10층 주차대수 :..
인천 청라국제도시 지식산업센터 분양 매매 총정리 - 청라 에이스 하이테크시티 - 청라 에이스하이테크시티 사업개요 연면적 32,000평 청라국제도시 최초 지식산업센터 사업명 : 청라 에이스 하이테크시티 위치 : 인천시 서구 청라동 202-5번지 (F3-1) ▶지식산업센터 입지분류 (산업단지 vs 개별입지) 용도: 지식산업센터 - 공장 / 지원시설 (근린생활시설, 기숙사) ▶ 오피스빌딩 비교분석 (지산 vs 섹션 vs 공유) ▶ 지식산업센터 호실 종류 (공장 vs 지원시설) 대지면적: 15,787.00㎡ 건축면적: 10,391.37㎡ 연면적: 106,165.19㎡ 용적률: 419.62% 규모: 지하2층 ~ 지상10층, 4개동 분양세대 - 지식산업센터 512실 (82.52%) - 기숙사 247실(13.1..
서울시 지식산업센터 내 건축사사무소 개설 가능여부 알림 지식산업센터 내 건축사사무소 개설 가능여부 알림 제목 지식산업센터 내 건축사사무소 개설 가능여부 알림 1. 국토교통부 건축문화경관과-1625(2021.4.22.)호와 관련입니다. 2.「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」(이하 "산업집적법")에 따른 지식산업센터 내에 건축사사무소를 개설할 수 있는지에 대하여 아래와 같이 알려드리니, 업무에 참고하시기 바랍니다. ㅇ「건축사법 시행령」 제22조에 따라 건축사사무소를 개설하고자 하는 자는 건축사 자격등록증 사본 및 사무실 보유증명서를 제출하도록 하고 있으며, 이때 사무실의 용도에 대하여는 규정하고 있지 않으므로, - 산업집적법 제2조제13호에 따른 지식산업센터에 속하는 건축물에 건축사사무소의 개설 가..
Q) 국가산업단지 지식산업센터 설립승인 주체는 지자체이가요? 관리기관인가요? A) 산집법 제28조의2에 따른 산업단지 내 지식산업센터 설립승인은 동법 제13조 및 제38조에 따라 관리기관이 해야 하나, 동법 시행규칙 제26조에 따른 분양공고 모집승인은 지자체에서 받아야 할 것입니다 설립 승인 - 관리기관 분양공고 모집 승인 - 지자체 제28조의2(지식산업센터의 설립 등) ① 지식산업센터의 설립승인, 인ㆍ허가등의 의제, 설립등의 승인에 대한 특례, 처리기준의 고시등, 설립등의 승인취소, 건축허가, 사용승인, 제조시설설치승인, 제조시설설치승인의 취소 및 협의에 관하여는 제13조, 제13조의2부터 제13조의5까지, 제14조, 제14조의2부터 제14조의4까지 및 제18조를 준용한다. ② 지식산업센터..
Q) 산업단지 내 지식산업센터 지원시설의 용도변경 여부 및 절차 시행자 소유가 아닌 지식산업센터의 지원시설을 공장으로 용도변경이 가능한지 여부 용도변경이 가능할 경우, 변경 절차 및 변경 신청 주체 시행자(A)가 신청하여야 할 경우, 시행자(A)가 폐업 등의 이유로 존재하지 않을 경우 변경 절차 및 신청 주체 용도변경이 가능할 경우, 용도변경 된 공장의 처분 절차 및 방법 A) 산집법은 지식산업센터의 용도변경에 대한 구체적인 동의비율 등에 대해 별도로 정한 바가 없으므로 관리단에서 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 및 입주기업 간의 관리규약에 정하는 바에 따라 정당한 의결절차를 거칠 경우 산업단지 관리기관은 산집법 시행령 제36조의4 등에 따른 사항을 검토한 후 공장시설에서 지원시설로의 용..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 향, 조망, 녹지 향 도면의 방위표를 보면 호실의 남향, 북향, 동향, 서향 여부를 쉽게 파악할 수 있습니다. 지식산업센터는 아파트와 같이 주거를 위한 공간이 아닙니다. IT, 디자인 같은 창의적인 업종은 밤낮을 바꿔서 일을 하는 경향도 있습니다. 물론 남향이 상대적으로 냉난방 비용은 덜할 수 있지만 업무를 보는데 큰 문제가 없다면 분양가 높은 남향만을 고집할 필요는 없습니다. 특히 실사용자가 아닌 투자자의 경우 분양가에서 북향이 경쟁력이 있다면 남향보다 북향이 나은 선택이 될 수도 있습니다. 실입주 측면에서도 사용하는 기계나 집기가 햇빛에 취약한 경우라면 북향을 고려해 볼 수 있습니다. 조망, 녹지 도심 속 삭막한 빌딩 숲과 달리 주변 환경이 우수한 지식산업센터는 ..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 발코니확장, 묶음분양 발코니란? 건축법 시행령 제2조(정의) 14. "발코니"란 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간으로서 전망이나 휴식 등의 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적(附加的)으로 설치되는 공간을 말한다. 이 경우 주택에 설치되는 발코니로서 국토해양부장관이 정하는 기준에 적합한 발코니는 필요에 따라 거실ㆍ침실ㆍ창고 등의 용도로 사용할 수 있다. [비교] 발코니 : 건축물 외벽에 접해 부가적으로 설치되는 공간 베란다 : 위층이 아래층보다 작게 건축되어 남게된 아래층 지붕부분을 활용한 공간 테라스 : 건축물과 지표면이 만나는 부분에 흙을 밟지 않도록 마감해 지붕을 설치하지 않은 공간 그냥 쉽게 생각해서 베란다 = 밑에 집 지붕 활용한 공간 발코니 ..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 층고, 천장고 지식산업센터에서 높은 층고는 장점이 많습니다. - 제조업 : 적재공간 증가, 호이스트 설치 - 일반 사무실 : 쾌적성 증가, 복층 설치 제조업체의 경우 높은 층고로 물건을 쌓아 더 많은 물건을 적재할 수 있고 호이스트를 설치해 물건을 옮기는 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 일반 사무실의 경우에도 쾌적한 업무공간을 누릴 수 있습니다. 또한 복층을 만들어 공간 활용도를 높이는 경우도 많습니다. 반면 수직으로 공간이 증가되었기 때문에 냉난방 효율은 다소 떨어질 수 있습니다. 층고 vs 천정고 용어 차이 주의사항 브로슈어에 나온 천장의 높이는? 가끔 층고와 천장고의 차이를 몰라서 브로슈어나 분양상담사의 천장 높이에 현혹되는 분들이 있습니다. 건..
지식산업센터 투자조건- 배후 수요, 대체상품 공급 지식산업센터는 투자자가 아닌 실입주 기업들이 사용하는 건물이다. 아파트 규제의 반사이익으로 많은 투자자들이 유입되어 가격이 올라도 입주 시기에 입주할 기업이 없으면 공실이 나고 수익률은 떨어질 수밖에 없다. 실입주 배후 수요가 충분한가? 지식산업센터뿐만 아니라 모든 부동산은 수요와 공급의 원리에 따라 가격이 형성된다. 공급이 적고 수요가 많을수록 가격은 올라간다. 반대로 입주시기에 공급은 몰리는데 수요 기업이 없다면? 가격은 떨어질 수밖에 없다. 수요 ↑ 수요가 많다는 것은 새로운 지식산업센터가 생기면 주변에 입주 의향을 비추는 기업들이 많다는 의미다. 지식산업센터는 보통 제조공장이나 사무실, 연구실 등으로 쓰이는데 이런 기존 업체들의 수요가 얼마..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 하역데크, 화물용 승강기 보통 지식산업센터는 1층이나 지하층에 화물의 신속한 이동을 위해 전용 하역장과 화물용 승강기를 설치합니다. 또한 물류를 적재하고 이동하는 작업 시간을 단축하고 효율적인 환경을 제공하기 위해 별도의 하역데크를 제공합니다. 아래 사진처럼 지하층의 화물승강기와 연결된 하역데크를 두어 화물차에서 물건을 내리고 싣는 작업을 쉽게 만들고 이동 동선을 최소화합니다. 이 지식산업센터는 화물차량의 진입 구간을 별도로 제한하여 일반 업무용 사무실 고객의 승용차와 주차공간에서 섞이지 않게 분리하였습니다. 화물차량 회전 반경 공장이나 창고 등 물류센터를 개발하거나 매매, 임대를 하다 보면 40ft 컨테이너 같은 대형 화물 차량의 진출입 도로의 확보가 필수인데요. ..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 바닥하중 초고층 빌딩인 부르즈 칼리파와 제2롯데타워, 인천대교 이런 건축물이 안정적으로 유지될 수 있는 것은 건축 구조적인 안정성이 뛰어나기 때문인데요. 눈에 보이지는 않지만 건축물에는 움직이지 않고 영구적으로 작용하는 하중인 고정하중, 사람과 가구처럼 움직일 수 있는 활하중, 바람으로 인해 생기는 풍하중, 지진으로 인한 지진하중 등이 수많은 힘이 작용하고 있습니다. 제조업의 경우 하중이 높은 장비가 많은데요. 제조업에 특화된 지식산업센터의 경우 무거운 기계장치나 자제 등을 견딜 수 있는 튼튼한 바닥 하중은 기업들에게 매력적인 요소 중 하나입니다. 예를 들어, 대표적인 공작 기계인 머시닝센터의 경우 6.5호가 9톤, 7.5호가 13.5톤 정도 하는데 바닥이 이런 무게..
지식산업센터 투자 호실 고르기 - 레이아웃 인테리어 소형평수 - 임차인 관점의 인테리어 대형 호실의 경우 공간을 창의적으로 구성해서 대표실, 회의실 외에도 다양한 공간들을 만들 수 있겠지만 최근 지식산업센터는 소형 호실이 주력 상품입니다. 소형 평형대에서는 공간의 한계로 인기 있는 평면은 어느 정도 정해져 있습니다. 40평대 이상의 호실에 들어오는 기업과 10~20평대 호실에 들어오는 회사가 원하는 공간은 다를 수 있기 때문에 소비자에 맞는 임차인 입장에서 인테리어를 하는 것이 중요합니다. 20~30평대에서는 대표실, 회의실을 별도 룸으로 만들고 나머지 공간을 업무공간과 탕비실로 구성하는것이 가장 일반적인 구성입니다. 입주시기가 몰리는 지역 - 공실 리스크 대비 최근 분양하는 지식산업센터는 실수요..